208 975 €
T5
94 m²
LUYNES
37230
-19%
vs marché
2 223
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 975 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LUYNES (37230)
Terrain
269 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 975 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 951 €
Prix net vendeur
199 024 €
Frais de notaire
+15 476 €
Émoluments
2 384 €
Droits & taxes
11 742 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
224 451 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
224 451 €
Capital à emprunter
224 451 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 683 €/mois | 8 130 €/mois | 225 372 € | 23 367 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 969 €/mois | 5 967 €/mois | 236 280 € | 34 275 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 424 €/mois | 4 315 €/mois | 256 320 € | 54 315 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 161 €/mois | 3 518 €/mois | 278 640 € | 76 635 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 006 €/mois | 3 048 €/mois | 301 800 € | 99 795 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,94%
12 408 €/an
Rendement net
3,74%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 034 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
869 €/an
GLI (2,5%)
310 €/an
Vacance locative
1 034 €/an
Total charges
3 961 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUYNES
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208 332 € | 2 104 € | 99 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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208 332 € | 2 104 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T6 PERNAY
|
214 000 € | 2 119 € | 101 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
203 379 € | 2 034 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERNAY
|
201 531 € | 2 036 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 PERNAY
|
201 031 € | 2 031 € | 99 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
217 519 € | 1 977 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
|
222 500 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
224 549 € | 2 268 € | 99 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 31/03/2025 | 60b Av Du Clos Mignot | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 10/03/2025 | 5 Rue Rene Descartes | 170 000 € | 84 m² | 2 024 € |
| 20/12/2024 | 1 Rue Jules Ferry | 181 000 € | 75 m² | 2 413 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Jacques Prevert | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 12/12/2024 | 26 Av L C D'albert Duc De Luynes | 185 000 € | 75 m² | 2 467 € |
| 04/11/2024 | 9 Av Du Chateau | 243 900 € | 100 m² | 2 439 € |
| 18/10/2024 | 1 Rue Pierre De Ronsard | 245 000 € | 81 m² | 3 025 € |
| 16/10/2024 | 3 Rue Jules Ferry | 177 200 € | 75 m² | 2 363 € |
| 27/09/2024 | 6175 La Perruche | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 24 Av Du Clos Mignot | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Lapidaires | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 03/09/2024 | 40 Av De La Liberte | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Des Lapidaires | 305 700 € | 114 m² | 2 682 € |
| 26/07/2024 | 237 Maumont | 533 240 € | 76 m² | 7 016 € |