217 519 €
T5
110 m²
LUYNES
37230
-28%
vs marché
1 977
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit217 519 €
Maison • 5 pièces • 110 m²
LUYNES (37230)
Terrain
269 m²
Calme
Jardin
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
217 519 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 367 €
Prix net vendeur
208 152 €
Frais de notaire
+16 102 €
Émoluments
2 472 €
Droits & taxes
12 280 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
233 621 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
233 621 €
Capital à emprunter
233 621 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 792 €/mois | 8 461 €/mois | 234 528 € | 24 270 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 050 €/mois | 6 212 €/mois | 246 000 € | 35 742 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 483 €/mois | 4 494 €/mois | 266 940 € | 56 682 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 209 €/mois | 3 664 €/mois | 290 160 € | 79 902 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 047 €/mois | 3 173 €/mois | 314 100 € | 103 842 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,68%
14 520 €/an
Rendement net
4,22%
après charges
Cashflow
-536 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUYNES ↗ +3.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUYNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 ST ETIENNE DE CHIGNY
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222 500 € | 2 023 € | 110 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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226 600 € | 1 743 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LUYNES
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226 600 € | 1 743 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 PERNAY
|
228 000 € | 1 966 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
196 840 € | 1 600 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
196 840 € | 1 600 € | 123 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUYNES
|
196 840 € | 1 600 € | 123 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 26 Rue Victor Hugo | 225 000 € | 90 m² | 2 500 € |
| 17/04/2025 | 7 Rue Joseph Thierry | 193 000 € | 126 m² | 1 532 € |
| 31/03/2025 | 60b Av Du Clos Mignot | 359 000 € | 98 m² | 3 663 € |
| 14/02/2025 | 902 Les Moulinets | 337 000 € | 120 m² | 2 808 € |
| 13/12/2024 | 32 Rue Jacques Prevert | 278 000 € | 100 m² | 2 780 € |
| 04/11/2024 | 9 Av Du Chateau | 243 900 € | 100 m² | 2 439 € |
| 27/09/2024 | 6175 La Perruche | 217 000 € | 89 m² | 2 438 € |
| 25/09/2024 | 24 Av Du Clos Mignot | 270 000 € | 89 m² | 3 034 € |
| 18/09/2024 | 14 Rue Des Sources | 350 000 € | 130 m² | 2 692 € |
| 13/09/2024 | 30 Av De La Liberte | 243 000 € | 129 m² | 1 884 € |
| 04/09/2024 | 3 Rue Des Lapidaires | 252 000 € | 100 m² | 2 520 € |
| 03/09/2024 | 40 Av De La Liberte | 212 000 € | 108 m² | 1 963 € |
| 29/08/2024 | 29 Rue Des Lapidaires | 305 700 € | 114 m² | 2 682 € |
| 01/08/2024 | 8 Rue De La Fontaine | 125 000 € | 120 m² | 1 042 € |
| 03/07/2024 | 12 Rue Des Pres | 335 000 € | 109 m² | 3 073 € |