95 000 €
T3
62 m²
LUXE
16230
+49%
vs marché
1 532
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit95 000 €
Maison • 3 pièces • 62 m²
LUXE (16230)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
95 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 524 €
Prix net vendeur
90 476 €
Frais de notaire
+8 032 €
Émoluments
1 344 €
Droits & taxes
5 338 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
103 032 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
103 032 €
Capital à emprunter
103 032 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 232 €/mois | 3 733 €/mois | 103 488 € | 10 760 € | 3,15% |
| 10 ans | 904 €/mois | 2 739 €/mois | 108 480 € | 15 752 € | 3,20% |
| 15 ans | 654 €/mois | 1 982 €/mois | 117 720 € | 24 992 € | 3,30% |
| 20 ans | 533 €/mois | 1 615 €/mois | 127 920 € | 35 192 € | 3,40% |
| 25 ans | 462 €/mois | 1 400 €/mois | 138 600 € | 45 872 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
8 184 €/an
Rendement net
5,38%
après charges
Cashflow
-135 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
682 €/an
Charges copro. NR
372 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
573 €/an
GLI (2,5%)
205 €/an
Vacance locative
682 €/an
Total charges
2 664 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
42% plus cher
Tendance marché
Maison 3 pièces, LUXE ↘ -13.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUXE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T3 LUXE
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95 000 € | 1 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LUXE
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95 000 € | 1 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 LUXE
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95 000 € | 1 532 € | 62 m² | 3 | Voir |
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T3 FONTCLAIREAU
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99 900 € | 1 314 € | 76 m² | 3 | Voir |
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T3 MANSLE
|
99 900 € | 1 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MANSLE
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99 900 € | 1 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
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T3 MANSLE
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99 900 € | 1 332 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANGEAU
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82 500 € | 1 100 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 ST ANGEAU
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82 500 € | 1 100 € | 75 m² | 3 | Voir |
|
T3 STE COLOMBE
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82 500 € | 1 100 € | 75 m² | 3 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 42 à 82 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/05/2025 | 20 Rte De Juille | 105 000 € | 68 m² | 1 544 € |
| 15/11/2024 | 17 Rte De Fontenille | 95 000 € | 61 m² | 1 557 € |
| 12/03/2024 | 19 Rue Du Chemin De Fer | 40 000 € | 82 m² | 488 € |
| 12/02/2024 | 4 Rue Du Prieure | 35 500 € | 64 m² | 555 € |
| 26/12/2023 | 3 Rte De Ligne | 74 750 € | 74 m² | 1 010 € |
| 06/06/2023 | 1 Imp Traversiere | 85 760 € | 77 m² | 1 114 € |
| 01/06/2023 | 9 Rte De Fontenille | 87 000 € | 77 m² | 1 130 € |