294 500 €
T5
116 m²
LUSSANT
17430
+34%
vs marché
2 539
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit294 500 €
Maison • 5 pièces • 116 m²
LUSSANT (17430)
Terrain
456 m²
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
294 500 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 682 €
Prix net vendeur
281 818 €
Frais de notaire
+21 155 €
Émoluments
3 178 €
Droits & taxes
16 627 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
315 655 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
315 655 €
Capital à emprunter
315 655 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 773 €/mois | 11 433 €/mois | 316 932 € | 32 843 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 769 €/mois | 8 391 €/mois | 332 280 € | 48 191 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 003 €/mois | 6 070 €/mois | 360 540 € | 76 451 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 633 €/mois | 4 948 €/mois | 391 920 € | 107 831 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 415 €/mois | 4 288 €/mois | 424 500 € | 140 411 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,20%
15 312 €/an
Rendement net
3,29%
après charges
Cashflow
-972 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 276 €/an
Charges copro. NR
696 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 072 €/an
GLI (2,5%)
383 €/an
Vacance locative
1 275 €/an
Total charges
4 852 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUSSANT ↗ +4.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUSSANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUSSANT
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T5 LUSSANT
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298 000 € | 2 483 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T5 GENOUILLE
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282 000 € | 2 541 € | 111 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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279 708 € | 2 590 € | 108 m² | 5 | Voir |
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T6 CABARIOT
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314 523 € | 2 199 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T6 CABARIOT
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T5 MORAGNE
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MORAGNE
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MORAGNE
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 MORAGNE
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315 000 € | 2 172 € | 145 m² | 5 | Voir |
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T5 TONNAY CHARENTE
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259 700 € | 2 340 € | 111 m² | 5 | Voir |
10 ventes réelles — Maisons de 92 à 139 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/02/2025 | 6 Che Des Bois | 177 260 € | 99 m² | 1 791 € |
| 07/11/2024 | 15 Che Des Vignes | 240 566 € | 110 m² | 2 187 € |
| 22/08/2024 | 10 Rue Des Moulins De Crolard | 246 000 € | 111 m² | 2 216 € |
| 23/07/2024 | 5377 Che Des Vignes | 234 500 € | 130 m² | 1 804 € |
| 20/02/2024 | 16 Rte Des Oiseaux | 80 000 € | 102 m² | 784 € |
| 18/01/2024 | 3b Rue Du Poirier Chapelle | 186 000 € | 115 m² | 1 617 € |
| 13/12/2023 | 10 All Des Meuniers | 228 000 € | 115 m² | 1 983 € |
| 28/09/2023 | 90 Gr Grand Rue | 220 000 € | 100 m² | 2 200 € |
| 18/07/2023 | 13 Che Des Vignes | 238 200 € | 123 m² | 1 937 € |
| 30/05/2023 | 50 Gr Grand Rue | 86 530 € | 98 m² | 883 € |