192 000 €
T4
80 m²
LUSSAC
33570
+25%
vs marché
2 400
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUSSAC (33570)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 143 €
Prix net vendeur
182 857 €
Frais de notaire
+14 367 €
Émoluments
2 229 €
Droits & taxes
10 788 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 367 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 367 €
Capital à emprunter
206 367 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 498 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 590 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 070 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 590 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 770 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,50%
10 560 €/an
Rendement net
3,46%
après charges
Cashflow
-605 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSSAC ↘ -0.7% sur 22 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSSAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUSSAC
|
192 000 € | 2 400 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIBARD
|
169 990 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIBARD
|
169 990 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIBARD
|
169 990 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIBARD
|
169 990 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 ST CIBARD
|
169 990 € | 2 125 € | 80 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSAC
|
167 515 € | 1 861 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUSSAC
|
167 515 € | 1 861 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUSSAC
|
163 217 € | 1 794 € | 91 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSSAC
|
163 217 € | 1 794 € | 91 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/12/2024 | 8 Rue Henri Joly | 110 000 € | 80 m² | 1 375 € |
| 21/11/2024 | 421 Barbeblanche | 80 000 € | 80 m² | 1 000 € |
| 01/08/2024 | 480 Tabuteau | 190 000 € | 99 m² | 1 919 € |
| 06/06/2023 | 7 Poitou | 116 000 € | 90 m² | 1 289 € |