230 850 €
T4
81 m²
LUSIGNY SUR BARSE
10270
+28%
vs marché
2 850
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit230 850 €
Maison • 4 pièces • 81 m²
LUSIGNY SUR BARSE (10270)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
230 850 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 993 €
Prix net vendeur
219 857 €
Frais de notaire
+16 905 €
Émoluments
2 584 €
Droits & taxes
12 971 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 755 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 755 €
Capital à emprunter
247 755 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 961 €/mois | 8 973 €/mois | 248 724 € | 25 745 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 174 €/mois | 6 588 €/mois | 260 880 € | 37 901 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 572 €/mois | 4 764 €/mois | 282 960 € | 59 981 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 307 680 € | 84 701 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 110 €/mois | 3 364 €/mois | 333 000 € | 110 021 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
10 692 €/an
Rendement net
2,91%
après charges
Cashflow
-841 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUSIGNY SUR BARSE ↘ -3.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUSIGNY SUR BARSE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 COURTERANGES
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIERAMEY
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 02/01/2025 | 5 Lot L Allee Verte | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 06/12/2024 | 29 Rue De La Gare | 103 000 € | 74 m² | 1 392 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue De La Flutiniere | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 01/10/2024 | 68 Av Du 28 Aout 1944 | 160 000 € | 66 m² | 2 424 € |
| 30/09/2024 | 3b La Grande Haie | 85 500 € | 79 m² | 1 082 € |
| 26/09/2024 | 5 Rue De La Jonchere | 80 000 € | 66 m² | 1 212 € |
| 28/06/2024 | 56 Imp Du Closet | 205 150 € | 90 m² | 2 279 € |
| 20/02/2024 | 8a Rue De Millery | 200 000 € | 65 m² | 3 077 € |
| 16/02/2024 | 2 Les Maisons Brulees | 294 100 € | 89 m² | 3 304 € |
| 30/01/2024 | 5 Lot L'oree Du Lac | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 25/01/2024 | 1 Rte De Clerey | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue De La Flutiniere | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 18/11/2023 | 3 Rue De La Croix | 149 000 € | 61 m² | 2 443 € |
| 15/11/2023 | 16c Rue Du Gue Hongre | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |