214 569 €
T2
95 m²
LUSIGNY SUR BARSE
10270
+4%
vs marché
2 259
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 569 €
Maison • 2 pièces • 95 m²
LUSIGNY SUR BARSE (10270)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 569 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 218 €
Prix net vendeur
204 351 €
Frais de notaire
+15 842 €
Émoluments
2 436 €
Droits & taxes
12 056 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
230 411 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
230 411 €
Capital à emprunter
230 411 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 754 €/mois | 8 345 €/mois | 231 336 € | 23 967 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 271 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 462 €/mois | 4 430 €/mois | 263 160 € | 55 791 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 192 €/mois | 3 612 €/mois | 286 080 € | 78 711 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 033 €/mois | 3 130 €/mois | 309 900 € | 102 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,84%
12 540 €/an
Rendement net
3,68%
après charges
Cashflow
-632 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
28% moins cher
Distribution des prix
Maison 2pComparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
219 000 € | 2 235 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUSIGNY SUR BARSE
|
225 000 € | 2 009 € | 112 m² | 5 | Voir |
|
T4 MONTIERAMEY
|
200 000 € | 2 105 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 COURTERANGES
|
229 900 € | 2 472 € | 93 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 17 Rue Du General De Gaulle | 175 000 € | 83 m² | 2 108 € |
| 25/02/2025 | 26 Lot L'oree Du Lac | 150 366 € | 102 m² | 1 474 € |
| 02/01/2025 | 5 Lot L Allee Verte | 188 000 € | 89 m² | 2 112 € |
| 15/11/2024 | 21 Rue De La Flutiniere | 180 000 € | 89 m² | 2 022 € |
| 30/09/2024 | 3b La Grande Haie | 85 500 € | 79 m² | 1 082 € |
| 28/06/2024 | 56 Imp Du Closet | 205 150 € | 90 m² | 2 279 € |
| 25/06/2024 | 2 Rue Charles Delaunay | 365 000 € | 110 m² | 3 318 € |
| 16/02/2024 | 2 Les Maisons Brulees | 294 100 € | 89 m² | 3 304 € |
| 02/02/2024 | 12 Rue Du Marechal Foch | 645 765 € | 111 m² | 5 818 € |
| 30/01/2024 | 5 Lot L'oree Du Lac | 215 000 € | 75 m² | 2 867 € |
| 25/01/2024 | 1 Rte De Clerey | 175 000 € | 85 m² | 2 059 € |
| 21/11/2023 | 11 Rue De La Cruee | 175 000 € | 114 m² | 1 535 € |
| 21/11/2023 | 17 Rue De La Flutiniere | 218 000 € | 100 m² | 2 180 € |
| 15/11/2023 | 16c Rue Du Gue Hongre | 164 000 € | 80 m² | 2 050 € |
| 30/06/2023 | 19 Rue De La Gare | 190 000 € | 105 m² | 1 810 € |