199 500 €
T5
91 m²
LURAY
28500
-4%
vs marché
2 192
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit199 500 €
Maison • 5 pièces • 91 m²
LURAY (28500)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
199 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 500 €
Prix net vendeur
190 000 €
Frais de notaire
+14 858 €
Émoluments
2 298 €
Droits & taxes
11 210 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
214 358 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
214 358 €
Capital à emprunter
214 358 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 562 €/mois | 7 764 €/mois | 215 208 € | 22 286 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 881 €/mois | 5 700 €/mois | 225 720 € | 32 798 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 360 €/mois | 4 121 €/mois | 244 800 € | 51 878 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 109 €/mois | 3 361 €/mois | 266 160 € | 73 238 € | 3,40% |
| 25 ans | 961 €/mois | 2 912 €/mois | 288 300 € | 95 378 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,02%
12 012 €/an
Rendement net
3,79%
après charges
Cashflow
-568 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LURAY ↗ +0.4% sur 18 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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8 ventes réelles — Maisons de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 03/03/2025 | 16 Rue Des Landes | 153 000 € | 76 m² | 2 013 € |
| 21/02/2025 | Rue De Dreux | 165 000 € | 98 m² | 1 684 € |
| 06/08/2024 | 57b Rue De Dreux | 199 000 € | 90 m² | 2 211 € |
| 08/04/2024 | 19 Rue De La Borne Blanche | 174 500 € | 77 m² | 2 266 € |
| 12/01/2024 | 19b Rue De Dreux | 290 500 € | 107 m² | 2 715 € |
| 20/11/2023 | 11 Rue De Dreux | 171 000 € | 80 m² | 2 138 € |
| 24/10/2023 | 27 Rue De La Borne Blanche | 196 000 € | 85 m² | 2 306 € |
| 03/07/2023 | 6 Rue S.k. Walker | 212 750 € | 73 m² | 2 914 € |