231 000 €
T4
146 m²
LURAY
28500
-38%
vs marché
1 582
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit231 000 €
Maison • 4 pièces • 146 m²
LURAY (28500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
231 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 947 €
Prix net vendeur
221 053 €
Frais de notaire
+16 988 €
Émoluments
2 596 €
Droits & taxes
13 042 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
247 988 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
247 988 €
Capital à emprunter
247 988 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 964 €/mois | 8 982 €/mois | 248 976 € | 25 787 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 176 €/mois | 6 594 €/mois | 261 120 € | 37 931 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 574 €/mois | 4 770 €/mois | 283 320 € | 60 131 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 283 €/mois | 3 888 €/mois | 307 920 € | 84 731 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 111 €/mois | 3 367 €/mois | 333 300 € | 110 111 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,34%
19 272 €/an
Rendement net
5,29%
après charges
Cashflow
-346 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 606 €/an
Charges copro. NR
876 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 349 €/an
GLI (2,5%)
482 €/an
Vacance locative
1 605 €/an
Total charges
6 068 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LURAY ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LURAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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224 000 € | 1 436 € | 156 m² | 6 | Voir |
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224 000 € | 1 436 € | 156 m² | 6 | Voir |
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239 000 € | 1 671 € | 143 m² | 7 | Voir |
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T6 GARNAY
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241 500 € | 1 482 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T6 GARNAY
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241 500 € | 1 482 € | 163 m² | 6 | Voir |
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T5 VERNOUILLET
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219 000 € | 1 587 € | 138 m² | 5 | Voir |
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T5 LURAY
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199 000 € | 1 411 € | 141 m² | 5 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 116 à 175 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/06/2025 | 20 Rue Des Droits De L'homme | 294 000 € | 138 m² | 2 130 € |
| 31/03/2025 | 17 Rue Jean Moulin | 210 000 € | 145 m² | 1 448 € |
| 14/12/2024 | 24 Rue Du Gas Bernier | 284 500 € | 125 m² | 2 276 € |
| 13/09/2024 | 61 Rue De Dreux | 173 000 € | 131 m² | 1 321 € |
| 31/07/2024 | 1 Rue S.k. Walker | 342 000 € | 135 m² | 2 533 € |
| 18/01/2024 | 27 Rue Du Pressoir | 263 000 € | 118 m² | 2 229 € |
| 25/08/2023 | 34b Rue De Dreux | 347 000 € | 143 m² | 2 427 € |
| 14/08/2023 | 2 Rue Jw H Conway | 268 500 € | 137 m² | 1 960 € |
| 31/07/2023 | 31b Rue Du Gas Bernier | 299 000 € | 136 m² | 2 199 € |