176 210 €
T4
89 m²
LUNAY
41360
+24%
vs marché
1 980
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit176 210 €
Maison • 4 pièces • 89 m²
LUNAY (41360)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
176 210 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 391 €
Prix net vendeur
167 819 €
Frais de notaire
+13 336 €
Émoluments
2 085 €
Droits & taxes
9 901 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
189 546 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
189 546 €
Capital à emprunter
189 546 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 266 €/mois | 6 867 €/mois | 190 344 € | 19 753 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 663 €/mois | 5 039 €/mois | 199 560 € | 28 969 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 203 €/mois | 3 645 €/mois | 216 540 € | 45 949 € | 3,30% |
| 20 ans | 981 €/mois | 2 973 €/mois | 235 440 € | 64 849 € | 3,40% |
| 25 ans | 849 €/mois | 2 573 €/mois | 254 700 € | 84 109 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,67%
11 748 €/an
Rendement net
4,20%
après charges
Cashflow
-437 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
979 €/an
Charges copro. NR
534 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
822 €/an
GLI (2,5%)
294 €/an
Vacance locative
979 €/an
Total charges
3 758 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUNAY Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUNAY
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T5 LUNAY
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156 888 € | 1 913 € | 82 m² | 4 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 69 à 109 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/12/2024 | 133 Villeprovert | 281 000 € | 100 m² | 2 810 € |
| 30/09/2024 | 648 Sous Villeprovert | 156 000 € | 89 m² | 1 753 € |
| 31/07/2024 | 6 Rue Thierry | 66 000 € | 83 m² | 795 € |
| 17/07/2024 | 10b Rue Des Petits Pres | 175 000 € | 86 m² | 2 035 € |
| 13/10/2023 | 4 Rue Thierry | 168 500 € | 102 m² | 1 652 € |
| 19/05/2023 | 575 Clouseaux | 130 000 € | 94 m² | 1 383 € |
| 09/05/2023 | 15 Rue Du Progres | 160 000 € | 73 m² | 2 192 € |