192 000 €
T6
132 m²
LUNAN
46100
-10%
vs marché
1 455
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit192 000 €
Maison • 6 pièces • 132 m²
LUNAN (46100)
Terrain
3 098 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
192 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-8 268 €
Prix net vendeur
183 732 €
Frais de notaire
+14 428 €
Émoluments
2 238 €
Droits & taxes
10 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
206 428 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
206 428 €
Capital à emprunter
206 428 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 467 €/mois | 7 476 €/mois | 207 228 € | 21 443 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 811 €/mois | 5 488 €/mois | 217 320 € | 31 535 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 310 €/mois | 3 970 €/mois | 235 800 € | 50 015 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 068 €/mois | 3 236 €/mois | 256 320 € | 70 535 € | 3,40% |
| 25 ans | 925 €/mois | 2 803 €/mois | 277 500 € | 91 715 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,08%
17 424 €/an
Rendement net
5,75%
après charges
Cashflow
-209 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 452 €/an
Charges copro. NR
792 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 220 €/an
GLI (2,5%)
436 €/an
Vacance locative
1 451 €/an
Total charges
5 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pComparer
10 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUNAN
|
192 000 € | 1 455 € | 132 m² | 6 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
187 950 € | 1 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
187 950 € | 1 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
187 950 € | 1 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T7 FIGEAC
|
187 950 € | 1 446 € | 130 m² | 7 | Voir |
|
T6 LUNAN
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUNAN
|
199 000 € | 1 421 € | 140 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FELIX
|
168 000 € | 1 050 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FELIX
|
168 000 € | 1 050 € | 160 m² | 6 | Voir |
|
T6 ST FELIX
|
168 000 € | 1 050 € | 160 m² | 6 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 105 à 158 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/07/2024 | 130 Che De Liffernet | 234 000 € | 105 m² | 2 229 € |
| 10/01/2024 | 5188f Seyrignac | 160 000 € | 136 m² | 1 176 € |
| 18/12/2023 | 5184f Pech De Pontou | 204 800 € | 128 m² | 1 600 € |
| 30/11/2023 | 6595f Bois De Villes | 230 000 € | 110 m² | 2 091 € |