189 000 €
T4
90 m²
LUMBRES
62380
+26%
vs marché
2 100
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LUMBRES (62380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 000 €
Prix net vendeur
180 000 €
Frais de notaire
+14 172 €
Émoluments
2 202 €
Droits & taxes
10 620 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
203 172 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
203 172 €
Capital à emprunter
203 172 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 433 €/mois | 7 373 €/mois | 204 372 € | 21 518 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 787 €/mois | 5 415 €/mois | 214 440 € | 31 586 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 294 €/mois | 3 921 €/mois | 232 920 € | 50 066 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 70 586 € | 3,45% |
| 25 ans | 920 €/mois | 2 788 €/mois | 276 000 € | 93 146 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,29%
11 880 €/an
Rendement net
3,96%
après charges
Cashflow
-510 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUMBRES ↗ +5.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 VAUDRINGHEM
|
188 500 € | 1 795 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 QUERCAMPS
|
187 500 € | 1 875 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUMBRES
|
185 000 € | 1 682 € | 110 m² | 5 | Voir |
|
T6 REMILLY WIRQUIN
|
183 300 € | 1 833 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T6 ESQUERDES
|
183 000 € | 1 726 € | 106 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUMBRES
|
178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUMBRES
|
178 000 € | 1 978 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 DOHEM
|
165 000 € | 1 833 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUMBRES
|
161 200 € | 1 853 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/10/2025 | 36 Rue Henri Russel | 106 600 € | 90 m² | 1 184 € |
| 02/10/2025 | 1 Cite Denis Cordonnier | 152 000 € | 99 m² | 1 535 € |
| 16/09/2025 | 3 Rte Du Val | 162 000 € | 78 m² | 2 077 € |
| 02/09/2025 | 16 Resid.du Docteur Trezeguet | 77 500 € | 88 m² | 881 € |
| 30/05/2025 | 24 Av Bernard Chochoy | 137 310 € | 97 m² | 1 416 € |
| 28/05/2025 | 10 Rue Albert Thomas | 185 000 € | 100 m² | 1 850 € |
| 13/05/2025 | 26b Av Bernard Chochoy | 217 000 € | 90 m² | 2 411 € |
| 02/04/2025 | 32 Rue Pasteur | 141 550 € | 93 m² | 1 522 € |
| 02/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 141 450 € | 109 m² | 1 298 € |
| 27/03/2025 | 60b Rue J B Macaux | 95 000 € | 74 m² | 1 284 € |
| 28/02/2025 | 16 Cite Roger Salengro | 166 900 € | 103 m² | 1 620 € |
| 19/02/2025 | 6d Rue J B Macaux | 130 000 € | 87 m² | 1 494 € |
| 24/01/2025 | 3 Rue Du Huit Mai | 116 000 € | 88 m² | 1 318 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Docteur Broncquart | 276 300 € | 102 m² | 2 709 € |
| 16/12/2024 | 37 Rte De Nielles | 197 000 € | 81 m² | 2 432 € |