229 190 €
T4
120 m²
LUMBRES
62380
+11%
vs marché
1 910
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit229 190 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
LUMBRES (62380)
Terrain
485 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
229 190 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 869 €
Prix net vendeur
219 321 €
Frais de notaire
+16 868 €
Émoluments
2 579 €
Droits & taxes
12 939 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
246 058 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
246 058 €
Capital à emprunter
246 058 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 941 €/mois | 8 912 €/mois | 247 044 € | 25 592 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 159 €/mois | 6 542 €/mois | 259 080 € | 37 628 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 561 €/mois | 4 730 €/mois | 280 980 € | 59 528 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 273 €/mois | 3 858 €/mois | 305 520 € | 84 068 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 103 €/mois | 3 342 €/mois | 330 900 € | 109 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,91%
15 840 €/an
Rendement net
4,37%
après charges
Cashflow
-533 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUMBRES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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197 500 € | 1 519 € | 130 m² | 7 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 141 450 € | 109 m² | 1 298 € |
| 28/02/2025 | 16 Cite Roger Salengro | 166 900 € | 103 m² | 1 620 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Docteur Broncquart | 276 300 € | 102 m² | 2 709 € |
| 17/01/2025 | 42 Rue Du Docteur Broncquart | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Francois Cousin | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 14/11/2024 | 1 Residence Germaine Tillion | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 08/11/2024 | 3c Che De L Aby | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 23/10/2024 | 26 Rue Du Docteur Pontier | 133 350 € | 113 m² | 1 180 € |
| 18/10/2024 | 23 Rte De Nielles | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 02/09/2024 | 173 Av Bernard Chochoy | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 25/07/2024 | 5 Residence Germaine Tillion | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 11/07/2024 | 26 Rue Anatole France | 62 000 € | 115 m² | 539 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Du Docteur Pontier | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 29/05/2024 | 53 Rte De Nielles | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |
| 17/05/2024 | 38 Rue Henri Russel | 152 000 € | 139 m² | 1 094 € |