141 000 €
T4
119 m²
LUMBRES
62380
-31%
vs marché
1 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit141 000 €
Maison • 4 pièces • 119 m²
LUMBRES (62380)
Terrain
335 m²
Jardin
Garage
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
141 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-6 072 €
Prix net vendeur
134 928 €
Frais de notaire
+11 080 €
Émoluments
1 770 €
Droits & taxes
7 960 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
152 080 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
152 080 €
Capital à emprunter
152 080 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 818 €/mois | 5 509 €/mois | 152 712 € | 15 840 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 334 €/mois | 4 042 €/mois | 160 080 € | 23 208 € | 3,20% |
| 15 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 173 700 € | 36 828 € | 3,30% |
| 20 ans | 787 €/mois | 2 385 €/mois | 188 880 € | 52 008 € | 3,40% |
| 25 ans | 682 €/mois | 2 067 €/mois | 204 600 € | 67 728 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
11,14%
15 708 €/an
Rendement net
7,05%
après charges
Cashflow
+11 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 309 €/an
Charges copro. NR
714 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 100 €/an
GLI (2,5%)
393 €/an
Vacance locative
1 308 €/an
Total charges
4 974 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUMBRES ↗ +11.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUMBRES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T6 LUMBRES
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T6 LUMBRES
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T4 SETQUES
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145 000 € | 1 318 € | 110 m² | 4 | Voir |
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145 000 € | 1 169 € | 124 m² | 6 | Voir |
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T6 LUMBRES
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T4 BAYENGHEM LES SENINGHEM
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146 540 € | 1 191 € | 123 m² | 4 | Voir |
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T7 ESQUERDES
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151 500 € | 1 052 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T7 ESQUERDES
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151 500 € | 1 052 € | 144 m² | 7 | Voir |
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T6 LUMBRES
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129 700 € | 1 179 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T5 NIELLES LES BLEQUIN
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121 000 € | 846 € | 143 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 95 à 142 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 02/04/2025 | 12 Rue Anatole France | 141 450 € | 109 m² | 1 298 € |
| 28/02/2025 | 16 Cite Roger Salengro | 166 900 € | 103 m² | 1 620 € |
| 21/01/2025 | 3 Rue Du Docteur Broncquart | 276 300 € | 102 m² | 2 709 € |
| 17/01/2025 | 42 Rue Du Docteur Broncquart | 175 000 € | 133 m² | 1 316 € |
| 11/12/2024 | 16 Rue Francois Cousin | 90 000 € | 116 m² | 776 € |
| 14/11/2024 | 1 Residence Germaine Tillion | 110 000 € | 100 m² | 1 100 € |
| 08/11/2024 | 3c Che De L Aby | 243 000 € | 98 m² | 2 480 € |
| 23/10/2024 | 26 Rue Du Docteur Pontier | 133 350 € | 113 m² | 1 180 € |
| 18/10/2024 | 23 Rte De Nielles | 180 000 € | 122 m² | 1 475 € |
| 02/09/2024 | 173 Av Bernard Chochoy | 270 000 € | 100 m² | 2 700 € |
| 02/09/2024 | 173 Av Bernard Chochoy | 270 000 € | 95 m² | 2 842 € |
| 25/07/2024 | 5 Residence Germaine Tillion | 166 000 € | 100 m² | 1 660 € |
| 11/07/2024 | 26 Rue Anatole France | 62 000 € | 115 m² | 539 € |
| 31/05/2024 | 22 Rue Du Docteur Pontier | 110 000 € | 115 m² | 957 € |
| 29/05/2024 | 53 Rte De Nielles | 136 000 € | 96 m² | 1 417 € |