261 000 €
T3
67 m²
LUMBIN
38660
+7%
vs marché
3 896
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit261 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 67 m²
LUMBIN (38660)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
261 000 €
Honoraires agence (~5,5%)
-13 607 €
Prix net vendeur
247 393 €
Frais de notaire
+18 794 €
Émoluments
2 848 €
Droits & taxes
14 596 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
279 794 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
279 794 €
Capital à emprunter
279 794 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 344 €/mois | 10 133 €/mois | 280 896 € | 29 082 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 455 €/mois | 7 439 €/mois | 294 600 € | 42 786 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 776 €/mois | 5 382 €/mois | 319 680 € | 67 866 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 448 €/mois | 4 388 €/mois | 347 520 € | 95 706 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 254 €/mois | 3 800 €/mois | 376 200 € | 124 386 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,39%
8 844 €/an
Rendement net
2,12%
après charges
Cashflow
-1 136 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
737 €/an
Charges copro. NR
402 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
619 €/an
GLI (2,5%)
221 €/an
Vacance locative
737 €/an
Total charges
2 866 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
6% plus cher
Distribution des prix
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7 ventes réelles — Appartements de 47 à 87 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 27/05/2025 | 100 Che Des Brunets | 180 000 € | 50 m² | 3 600 € |
| 14/11/2024 | 195 Rte Departementale 1090 | 184 000 € | 87 m² | 2 115 € |
| 29/08/2024 | 100 Rue Du Marais | 274 650 € | 78 m² | 3 521 € |
| 19/04/2024 | 60 Che Des Brunets | 210 000 € | 63 m² | 3 333 € |
| 19/09/2023 | 100 Rue Du Marais | 212 500 € | 53 m² | 4 009 € |
| 07/09/2023 | 163 Che Des Drayes | 197 000 € | 68 m² | 2 897 € |
| 01/08/2023 | 446 Rte Departementale 1090 | 133 000 € | 53 m² | 2 509 € |