206 771 €
T5
83 m²
LUITRE
35133
+66%
vs marché
2 491
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 771 €
Maison • 5 pièces • 83 m²
LUITRE (35133)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 771 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 846 €
Prix net vendeur
196 925 €
Frais de notaire
+15 332 €
Émoluments
2 364 €
Droits & taxes
11 618 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
222 103 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
222 103 €
Capital à emprunter
222 103 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 659 €/mois | 8 058 €/mois | 223 356 € | 23 464 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 953 €/mois | 5 918 €/mois | 234 360 € | 34 468 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 414 €/mois | 4 285 €/mois | 254 520 € | 54 628 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 159 €/mois | 3 512 €/mois | 278 160 € | 78 268 € | 3,50% |
| 25 ans | 1 011 €/mois | 3 064 €/mois | 303 300 € | 103 408 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
7,23%
14 940 €/an
Rendement net
4,92%
après charges
Cashflow
-111 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 245 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 046 €/an
GLI (3,0%)
448 €/an
Vacance locative
1 245 €/an
Total charges
4 763 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 245 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
14 940 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 245 €
Mensualité crédit
- 959 €
Charges mensuelles
- 397 €
Cashflow négatif ⚠
-111 €
Ratio couverture
77%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
20% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUITRE ↗ +22.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 LUITRE
|
207 871 € | 2 598 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 LUITRE
|
207 871 € | 2 598 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUITRE
|
203 842 € | 2 018 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
202 722 € | 2 180 € | 93 m² | 5 | Voir |
|
T6 JAVENE
|
200 900 € | 2 511 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T6 JAVENE
|
200 900 € | 2 511 € | 80 m² | 6 | Voir |
|
T5 LA SELLE EN LUITRE
|
216 000 € | 2 348 € | 92 m² | 5 | Voir |
|
T5 BILLE
|
216 000 € | 2 118 € | 102 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST GERMAIN EN COGLES
|
216 900 € | 2 552 € | 85 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
196 000 € | 2 202 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 LECOUSSE
|
218 316 € | 2 509 € | 87 m² | 6 | Voir |
|
T5 LUITRE
|
195 115 € | 2 076 € | 94 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 ROMAGNE
|
195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 JAVENE
|
218 819 € | 2 188 € | 100 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 11b Rue Des Clos Paris | 108 500 € | 76 m² | 1 428 € |
| 17/10/2025 | 280 La Petite Caillere | 130 000 € | 72 m² | 1 806 € |
| 25/08/2025 | 6 Les Vallees | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 17/07/2025 | 15 La Roche | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 26/06/2025 | 9 Res Du Verger | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 23/05/2025 | 6b La Jalaine | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/04/2025 | 7 La Roche | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 19/02/2025 | 7 Rue De Normandie | 120 000 € | 70 m² | 1 714 € |
| 22/11/2024 | 459 Le Bois Joli | 53 835 € | 80 m² | 673 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 7 La Roche | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 06/08/2024 | 15 Pommeray | 107 000 € | 72 m² | 1 486 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |