195 115 €
T5
94 m²
LUITRE
35133
+38%
vs marché
2 076
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 115 €
Maison • 5 pièces • 94 m²
LUITRE (35133)
Terrain
477 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 115 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 291 €
Prix net vendeur
185 824 €
Frais de notaire
+14 571 €
Émoluments
2 258 €
Droits & taxes
10 963 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 686 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 686 €
Capital à emprunter
209 686 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 511 €/mois | 7 609 €/mois | 210 924 € | 22 207 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 844 €/mois | 5 588 €/mois | 221 280 € | 32 563 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 335 €/mois | 4 045 €/mois | 240 300 € | 51 583 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 094 €/mois | 3 315 €/mois | 262 560 € | 73 843 € | 3,50% |
| 25 ans | 955 €/mois | 2 894 €/mois | 286 500 € | 97 783 € | 3,60% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,67%
16 920 €/an
Rendement net
5,93%
après charges
Cashflow
+58 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 410 €/an
Charges copro. NR
564 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
1 184 €/an
GLI (3,0%)
508 €/an
Vacance locative
1 409 €/an
Total charges
5 356 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer estimé = surface × loyer médian du département (même type) — estimation large ; charges estimées.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 410 €
Prix au m²
15 €/m²
Loyer annuel
16 920 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 410 €
Mensualité crédit
- 905 €
Charges mensuelles
- 446 €
Cashflow positif ✔
+58 €
Ratio couverture
64%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUITRE ↗ +22.1% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUITRE Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T5 LUITRE
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T5 ROMAGNE
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195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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195 000 € | 2 191 € | 89 m² | 5 | Voir |
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T5 BEAUCE
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194 715 € | 1 723 € | 113 m² | 5 | Voir |
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T5 ROMAGNE
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196 000 € | 2 202 € | 89 m² | 5 | Voir |
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199 000 € | 1 746 € | 114 m² | 6 | Voir |
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T5 LECOUSSE
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199 300 € | 1 863 € | 107 m² | 5 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T6 LECOUSSE
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199 500 € | 1 900 € | 105 m² | 6 | Voir |
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T5 BILLE
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190 500 € | 2 117 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LA SELLE EN LUITRE
|
200 859 € | 1 810 € | 111 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 74 à 114 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/10/2025 | 11b Rue Des Clos Paris | 108 500 € | 76 m² | 1 428 € |
| 25/08/2025 | 6 Les Vallees | 215 000 € | 98 m² | 2 194 € |
| 26/06/2025 | 9 Res Du Verger | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 23/05/2025 | 6b La Jalaine | 159 000 € | 81 m² | 1 963 € |
| 14/05/2025 | 8 Rue Du Stade | 135 000 € | 80 m² | 1 688 € |
| 30/04/2025 | 7 La Roche | 35 000 € | 75 m² | 467 € |
| 22/11/2024 | 459 Le Bois Joli | 53 835 € | 80 m² | 673 € |
| 06/11/2024 | 640 Montrichard | 250 000 € | 100 m² | 2 500 € |
| 22/10/2024 | 7 La Roche | 72 000 € | 75 m² | 960 € |
| 27/09/2024 | 2 Rue De La Jalaine | 100 000 € | 90 m² | 1 111 € |
| 18/07/2024 | 1 Rue Des Clos Paris | 83 000 € | 94 m² | 883 € |
| 01/03/2024 | 1733 La Morinais | 44 000 € | 75 m² | 587 € |
| 28/02/2024 | 383 La Trigaudiere | 165 000 € | 82 m² | 2 012 € |