332 310 €
T5
130 m²
LUISANT
28600
+10%
vs marché
2 556
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit332 310 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
LUISANT (28600)
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
332 310 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 310 €
Prix net vendeur
318 000 €
Frais de notaire
+23 637 €
Émoluments
3 525 €
Droits & taxes
18 762 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
355 947 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
355 947 €
Capital à emprunter
355 947 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 255 €/mois | 12 894 €/mois | 357 420 € | 37 068 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 123 €/mois | 9 464 €/mois | 374 760 € | 54 408 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 406 620 € | 86 268 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 841 €/mois | 5 579 €/mois | 441 840 € | 121 488 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 595 €/mois | 4 833 €/mois | 478 500 € | 158 148 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,16%
17 160 €/an
Rendement net
3,27%
après charges
Cashflow
-1 103 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUISANT ↘ -3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUISANT
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332 310 € | 2 556 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LUISANT
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332 310 € | 2 556 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LUISANT
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330 000 € | 2 640 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T7 LUISANT
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343 000 € | 2 185 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T7 LUISANT
|
343 000 € | 2 185 € | 157 m² | 7 | Voir |
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T7 LUISANT
|
345 050 € | 2 198 € | 157 m² | 7 | Voir |
|
T5 LUISANT
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294 000 € | 2 262 € | 130 m² | 5 | Voir |
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T5 LUISANT
|
294 000 € | 2 244 € | 131 m² | 5 | Voir |
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T8 LUISANT
|
283 500 € | 2 085 € | 136 m² | 8 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/05/2025 | 44 Rue Francois Lepine | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 04/04/2025 | 32 Rue Des Petits Champs | 302 300 € | 146 m² | 2 071 € |
| 21/03/2025 | 11 Rue Robert Schuman | 234 690 € | 133 m² | 1 765 € |
| 13/03/2025 | 9 Res Le Vivier | 335 000 € | 146 m² | 2 295 € |
| 07/03/2025 | 40 Rue Des Cosmonautes | 209 000 € | 114 m² | 1 833 € |
| 17/02/2025 | 2 Le Clos Du Roi | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 07/02/2025 | 63b Av De La Republique | 230 000 € | 127 m² | 1 811 € |
| 06/02/2025 | 11 Rue De La Clemence | 275 000 € | 136 m² | 2 022 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 29/11/2024 | 27 Rue Pol Maunoury | 540 000 € | 125 m² | 4 320 € |
| 16/11/2024 | 37 Rue Fleming | 293 000 € | 121 m² | 2 421 € |
| 07/11/2024 | 20 Rue Jean Bouin | 265 000 € | 130 m² | 2 038 € |
| 24/10/2024 | 16 Rue Des Fosses Blanches | 316 550 € | 147 m² | 2 153 € |
| 15/10/2024 | 6 Rue De La Clemence | 210 000 € | 122 m² | 1 721 € |
| 23/09/2024 | 21 Rue Pasteur | 324 700 € | 134 m² | 2 423 € |