275 000 €
T4
80 m²
LUISANT
28600
+34%
vs marché
3 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUISANT (28600)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 095 €
Prix net vendeur
261 905 €
Frais de notaire
+19 789 €
Émoluments
2 987 €
Droits & taxes
15 452 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 789 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 789 €
Capital à emprunter
294 789 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 524 €/mois | 10 679 €/mois | 296 016 € | 30 706 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 586 €/mois | 7 836 €/mois | 310 320 € | 45 010 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 470 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 525 €/mois | 4 621 €/mois | 366 000 € | 100 690 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 990 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,84%
10 560 €/an
Rendement net
2,41%
après charges
Cashflow
-1 125 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUISANT ↗ +2.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 LUISANT
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265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUISANT
|
240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
|
240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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240 000 € | 3 117 € | 77 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 87 Rue Francois Lepine | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 05/05/2025 | 74b Rue Francois Lepine | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 65 Av Maurice Maunoury | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Des Fosses Blanches | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 10/03/2025 | 41 Rue Fleming | 137 000 € | 61 m² | 2 246 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du 16 Aout 1944 | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 31/01/2025 | 10 Bd De Hochstadt | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/01/2025 | 6b Rue De L Egalite | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Des Cosmonautes | 347 000 € | 97 m² | 3 577 € |
| 19/12/2024 | 89 Rue Francois Lepine | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/12/2024 | 6b Rue De La Bienfaisance | 252 000 € | 87 m² | 2 897 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Cosmonautes | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |
| 08/11/2024 | 26 Rue Des Terres Douces | 175 766 € | 96 m² | 1 831 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |