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Créer un compte gratuitMaison • 4 pièces • 90 m²
OPTIHOME vous propose cette maison située en centre-ville, proche des commerces, transports, écoles et services, dans une voie sans issue. Au RDC un salon salle à manger lumineux, ...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 078 €/mois | 9 327 €/mois | 258 552 € | 26 800 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 259 €/mois | 6 845 €/mois | 271 080 € | 39 328 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 634 €/mois | 4 952 €/mois | 294 120 € | 62 368 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 332 €/mois | 4 036 €/mois | 319 680 € | 87 928 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 154 €/mois | 3 497 €/mois | 346 200 € | 114 448 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUISANT ↗ +2.9% sur 24 moisDynamique marché
Maison 4 pièces, LUISANT Favorable acheteurComparer
8 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUISANT
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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240 000 € | 2 667 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T6 LUISANT
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229 000 € | 2 489 € | 92 m² | 6 | Voir |
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T4 LUISANT
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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252 000 € | 2 800 € | 90 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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206 000 € | 2 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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206 000 € | 2 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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206 000 € | 2 168 € | 95 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 87 Rue Francois Lepine | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 21/05/2025 | 44 Rue Francois Lepine | 270 000 € | 108 m² | 2 500 € |
| 05/05/2025 | 74b Rue Francois Lepine | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 27/03/2025 | 65 Av Maurice Maunoury | 260 000 € | 96 m² | 2 708 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Des Fosses Blanches | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 26/02/2025 | 8 Rue Du 16 Aout 1944 | 235 000 € | 94 m² | 2 500 € |
| 17/02/2025 | 2 Le Clos Du Roi | 265 000 € | 105 m² | 2 524 € |
| 31/01/2025 | 10 Bd De Hochstadt | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/01/2025 | 6b Rue De L Egalite | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 06/01/2025 | 17 Rue Des Rosiers | 215 000 € | 104 m² | 2 067 € |
| 27/12/2024 | 74 Rue Des Cosmonautes | 347 000 € | 97 m² | 3 577 € |
| 19/12/2024 | 89 Rue Francois Lepine | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/12/2024 | 6b Rue De La Bienfaisance | 252 000 € | 87 m² | 2 897 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Cosmonautes | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |