129 800 €
T2
47 m²
LUISANT
28600
-5%
vs marché
2 762
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit129 800 €
Appartement T2 • 2 pièces • 47 m²
LUISANT (28600)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
129 800 €
Honoraires agence (~6,0%)
-7 347 €
Prix net vendeur
122 453 €
Frais de notaire
+10 224 €
Émoluments
1 650 €
Droits & taxes
7 224 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
140 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
140 024 €
Capital à emprunter
140 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 674 €/mois | 5 073 €/mois | 140 616 € | 14 595 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 229 €/mois | 3 724 €/mois | 147 480 € | 21 459 € | 3,20% |
| 15 ans | 889 €/mois | 2 694 €/mois | 160 020 € | 33 999 € | 3,30% |
| 20 ans | 724 €/mois | 2 194 €/mois | 173 760 € | 47 739 € | 3,40% |
| 25 ans | 628 €/mois | 1 903 €/mois | 188 400 € | 62 379 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
5,11%
6 636 €/an
Rendement net
3,43%
après charges
Cashflow
-231 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
553 €/an
Charges copro. NR
282 €/an
Assurance PNO
128 €/an
Gestion locative (7%)
465 €/an
GLI (3,0%)
199 €/an
Vacance locative
553 €/an
Total charges
2 179 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
553 €
Fourchette marché
506 - 582 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
6 636 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 553 €
Mensualité crédit
- 602 €
Charges mensuelles
- 182 €
Cashflow négatif ⚠
-231 €
Ratio couverture
109%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUISANT ↗ +35.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T2 LUISANT
|
127 655 € | 2 969 € | 43 m² | 2 | Voir |
12 ventes réelles — Appartements de 27 à 67 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/03/2025 | 27 Av De La Republique | 102 200 € | 37 m² | 2 762 € |
| 19/02/2025 | 52 Rue Pol Maunoury | 115 000 € | 64 m² | 1 797 € |
| 19/12/2024 | 3b Rue Du Marechal Leclerc | 176 000 € | 42 m² | 4 190 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Maurice Viollette | 120 000 € | 66 m² | 1 818 € |
| 12/06/2024 | 5 Pl Charlemagne | 160 250 € | 41 m² | 3 909 € |
| 17/01/2024 | 27 Av De La Republique | 116 875 € | 43 m² | 2 718 € |
| 26/12/2023 | 10 Ham Villanueva Del Pardillo | 128 500 € | 46 m² | 2 793 € |
| 24/11/2023 | 30ter Av Maurice Maunoury | 291 500 € | 66 m² | 4 417 € |
| 19/10/2023 | 11b Rue De L Orme De Sours | 60 497 € | 48 m² | 1 260 € |
| 06/10/2023 | 3 Rue Maurice Viollette | 99 000 € | 65 m² | 1 523 € |
| 13/09/2023 | 9 Rue Du Buisson Carre | 107 879 € | 57 m² | 1 893 € |
| 05/09/2023 | 11 Rue De L Orme De Sours | 60 105 € | 37 m² | 1 624 € |