311 000 €
T3
73 m²
LUISANT
28600
+49%
vs marché
4 260
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit311 000 €
Maison • 3 pièces • 73 m²
LUISANT (28600)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
311 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 810 €
Prix net vendeur
296 190 €
Frais de notaire
+22 141 €
Émoluments
3 316 €
Droits & taxes
17 475 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
333 141 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
333 141 €
Capital à emprunter
333 141 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 982 €/mois | 12 067 €/mois | 334 488 € | 34 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 923 €/mois | 8 858 €/mois | 350 760 € | 50 934 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 114 €/mois | 6 406 €/mois | 380 520 € | 80 694 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 724 €/mois | 5 224 €/mois | 413 760 € | 113 934 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 447 900 € | 148 074 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
3,10%
9 636 €/an
Rendement net
1,94%
après charges
Cashflow
-1 404 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
54% plus cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, LUISANT ↘ -3.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, LUISANT Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUISANT
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LUISANT
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T5 LUISANT
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300 000 € | 3 333 € | 90 m² | 5 | Voir |
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T4 LUISANT
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275 000 € | 3 438 € | 80 m² | 4 | Voir |
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T4 LUISANT
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265 000 € | 3 232 € | 82 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/05/2025 | 87 Rue Francois Lepine | 145 000 € | 84 m² | 1 726 € |
| 05/05/2025 | 74b Rue Francois Lepine | 215 000 € | 86 m² | 2 500 € |
| 18/03/2025 | 12 Rue Des Fosses Blanches | 285 000 € | 89 m² | 3 202 € |
| 10/03/2025 | 41 Rue Fleming | 137 000 € | 61 m² | 2 246 € |
| 26/02/2025 | 25 Rue Pol Maunoury | 169 000 € | 58 m² | 2 914 € |
| 31/01/2025 | 10 Bd De Hochstadt | 180 000 € | 81 m² | 2 222 € |
| 27/01/2025 | 6b Rue De L Egalite | 250 000 € | 86 m² | 2 907 € |
| 24/01/2025 | 13 Rue Pierre De Coubertin | 175 000 € | 71 m² | 2 465 € |
| 19/12/2024 | 89 Rue Francois Lepine | 185 000 € | 88 m² | 2 102 € |
| 18/12/2024 | 6b Rue De La Bienfaisance | 252 000 € | 87 m² | 2 897 € |
| 13/12/2024 | 22 Rue Des Cosmonautes | 241 500 € | 88 m² | 2 744 € |
| 23/10/2024 | 12 Rue De La Fraternite | 180 000 € | 63 m² | 2 857 € |
| 15/10/2024 | 36 Rue Jean Jaures | 207 000 € | 67 m² | 3 090 € |
| 12/10/2024 | 22 Rue Georges Clemenceau | 152 000 € | 55 m² | 2 764 € |
| 04/10/2024 | 37 Rue De La Paix | 212 850 € | 83 m² | 2 564 € |