629 000 €
T5
212 m²
LUGRIN
74500
-36%
vs marché
2 967
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit629 000 €
Maison • 5 pièces • 212 m²
LUGRIN (74500)
Terrain
857 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
629 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 192 €
Prix net vendeur
604 808 €
Frais de notaire
+43 308 €
Émoluments
6 275 €
Droits & taxes
35 683 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
672 308 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
672 308 €
Capital à emprunter
672 308 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 036 €/mois | 24 352 €/mois | 675 024 € | 69 947 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 899 €/mois | 17 876 €/mois | 707 880 € | 102 803 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 266 €/mois | 12 927 €/mois | 767 880 € | 162 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 478 €/mois | 10 539 €/mois | 834 720 € | 229 643 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 013 €/mois | 9 130 €/mois | 903 900 € | 298 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,45%
27 984 €/an
Rendement net
2,83%
après charges
Cashflow
-2 336 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 332 €/an
Charges copro. NR
1 272 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 959 €/an
GLI (2,5%)
700 €/an
Vacance locative
2 331 €/an
Total charges
8 744 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
36% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUGRIN ↗ +1.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T6 LUGRIN
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599 900 € | 2 575 € | 233 m² | 6 | Voir |
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T8 ST PAUL EN CHABLAIS
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T7 ST PAUL EN CHABLAIS
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588 000 € | 2 710 € | 217 m² | 7 | Voir |
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T7 ST PAUL EN CHABLAIS
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4 ventes réelles — Maisons de 169 à 254 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 5682 Laprau | 584 650 € | 184 m² | 3 177 € |
| 25/07/2024 | 34a Rte De Cretal | 800 000 € | 240 m² | 3 333 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp Chez Les Servoz | 665 700 € | 174 m² | 3 826 € |
| 23/10/2023 | 3e Rte De La Charirette | 630 000 € | 210 m² | 3 000 € |