719 000 €
T5
154 m²
LUGRIN
74500
+1%
vs marché
4 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit719 000 €
Maison • 5 pièces • 154 m²
LUGRIN (74500)
Terrain
1 563 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
719 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-27 654 €
Prix net vendeur
691 346 €
Frais de notaire
+49 244 €
Émoluments
7 105 €
Droits & taxes
40 789 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
768 244 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
768 244 €
Capital à emprunter
768 244 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 183 €/mois | 27 827 €/mois | 771 372 € | 79 953 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 740 €/mois | 20 424 €/mois | 808 800 € | 117 381 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 875 €/mois | 14 773 €/mois | 877 500 € | 186 081 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 975 €/mois | 12 045 €/mois | 954 000 € | 262 581 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 443 €/mois | 10 433 €/mois | 1 032 900 € | 341 481 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,83%
20 328 €/an
Rendement net
1,79%
après charges
Cashflow
-3 342 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 694 €/an
Charges copro. NR
924 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 423 €/an
GLI (2,5%)
508 €/an
Vacance locative
1 693 €/an
Total charges
6 392 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUGRIN ↗ +1.6% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUGRIN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LUGRIN
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719 000 € | 4 669 € | 154 m² | 5 | Voir |
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T6 EVIAN LES BAINS
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719 000 € | 5 028 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T7 PUBLIER
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719 000 € | 4 639 € | 155 m² | 7 | Voir |
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T6 EVIAN LES BAINS
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719 000 € | 5 028 € | 143 m² | 6 | Voir |
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T5 LARRINGES
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729 000 € | 4 288 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRINGES
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729 000 € | 4 288 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 LARRINGES
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729 000 € | 4 288 € | 170 m² | 5 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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730 000 € | 4 056 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T6 EVIAN LES BAINS
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730 000 € | 4 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T6 EVIAN LES BAINS
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730 000 € | 4 056 € | 180 m² | 6 | Voir |
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T5 NEUVECELLE
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730 000 € | 4 056 € | 180 m² | 5 | Voir |
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T5 EVIAN LES BAINS
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739 000 € | 4 347 € | 170 m² | 5 | Voir |
|
T6 MAXILLY SUR LEMAN
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699 000 € | 4 691 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T6 MAXILLY SUR LEMAN
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699 000 € | 4 691 € | 149 m² | 6 | Voir |
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T7 LARRINGES
|
699 000 € | 4 136 € | 169 m² | 7 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 123 à 184 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 876 Rte De Laprau | 515 000 € | 160 m² | 3 219 € |
| 06/05/2025 | 35 Imp Des Vergers | 585 000 € | 140 m² | 4 179 € |
| 17/01/2025 | 5682 Laprau | 584 650 € | 184 m² | 3 177 € |
| 12/08/2024 | 5243 Les Champs Paris | 570 000 € | 142 m² | 4 014 € |
| 01/07/2024 | 2 Imp Chez Les Servoz | 665 700 € | 174 m² | 3 826 € |
| 22/03/2024 | 5607 Sous La Grange | 1 201 800 € | 124 m² | 9 692 € |
| 12/01/2024 | 20 Rte Des Bois De Manjoux | 707 500 € | 148 m² | 4 780 € |
| 16/10/2023 | 33 Rte De Cretal | 799 200 € | 160 m² | 4 995 € |
| 14/10/2023 | 6067 All Des Chataigniers | 595 300 € | 160 m² | 3 721 € |
| 29/09/2023 | 5494 Les Bois De Manjoux | 544 000 € | 150 m² | 3 627 € |
| 22/08/2023 | 5723 Veron | 515 000 € | 135 m² | 3 815 € |