319 000 €
T4
97 m²
LUGOS
33830
-6%
vs marché
3 289
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit319 000 €
Maison • 4 pièces • 97 m²
LUGOS (33830)
Terrain
2 353 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
319 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 190 €
Prix net vendeur
303 810 €
Frais de notaire
+22 663 €
Émoluments
3 389 €
Droits & taxes
17 924 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
341 663 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
341 663 €
Capital à emprunter
341 663 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 084 €/mois | 12 376 €/mois | 343 056 € | 35 560 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 998 €/mois | 9 085 €/mois | 359 760 € | 52 264 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 168 €/mois | 6 570 €/mois | 390 240 € | 82 744 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 768 €/mois | 5 358 €/mois | 424 320 € | 116 824 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 531 €/mois | 4 639 €/mois | 459 300 € | 151 804 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,01%
12 804 €/an
Rendement net
2,53%
après charges
Cashflow
-1 271 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUGOS ↗ +4% sur 23 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUGOS Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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292 500 € | 3 250 € | 90 m² | 4 | Voir |
8 ventes réelles — Maisons de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/01/2025 | 2 Rue De La Gare | 300 000 € | 86 m² | 3 488 € |
| 10/01/2025 | 26 Rte Des Vireries | 211 000 € | 78 m² | 2 705 € |
| 18/12/2024 | 3 Imp De Peleou | 288 000 € | 102 m² | 2 824 € |
| 13/05/2024 | 3b Rte De Masse | 436 950 € | 105 m² | 4 161 € |
| 07/05/2024 | 19 Rte De Masse | 225 000 € | 102 m² | 2 206 € |
| 22/03/2024 | 12 Rte Des Vireries | 380 825 € | 109 m² | 3 494 € |
| 23/02/2024 | 34 Rte De Masse | 386 650 € | 90 m² | 4 296 € |
| 19/10/2023 | 1 Pist De L Enfer | 275 000 € | 110 m² | 2 500 € |