305 950 €
T4
113 m²
LUGLON
40630
+102%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit305 950 €
Maison • 4 pièces • 113 m²
LUGLON (40630)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
305 950 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 175 €
Prix net vendeur
292 775 €
Frais de notaire
+21 906 €
Émoluments
3 283 €
Droits & taxes
17 273 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
327 856 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
327 856 €
Capital à emprunter
327 856 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 919 €/mois | 11 876 €/mois | 329 196 € | 34 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 877 €/mois | 8 718 €/mois | 345 240 € | 50 170 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 081 €/mois | 6 306 €/mois | 374 580 € | 79 510 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 696 €/mois | 5 139 €/mois | 407 040 € | 111 970 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 469 €/mois | 4 452 €/mois | 440 700 € | 145 630 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,88%
14 916 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 067 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 243 €/an
Charges copro. NR
678 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 044 €/an
GLI (2,5%)
373 €/an
Vacance locative
1 243 €/an
Total charges
4 731 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
65% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LUGLON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 SABRES
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T4 LUGLON
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314 000 € | 2 617 € | 120 m² | 4 | Voir |
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T6 SABRES
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280 000 € | 2 545 € | 110 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 90 à 135 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 1515 Rte De Vert | 212 000 € | 96 m² | 2 208 € |
| 04/12/2024 | 320 Rte D'arengosse | 176 000 € | 94 m² | 1 872 € |
| 15/11/2024 | 204 Rte D'arengosse | 210 000 € | 105 m² | 2 000 € |
| 24/04/2024 | 1712 Rte De Garein | 90 000 € | 126 m² | 714 € |
| 16/06/2023 | 10 Lot Lou Pignada | 255 000 € | 129 m² | 1 977 € |
| 04/04/2023 | 1073 Rte De Vert | 272 200 € | 105 m² | 2 592 € |
| 21/03/2023 | 550 Rte De Vert | 186 000 € | 90 m² | 2 067 € |