92 000 €
T3
60 m²
LUGARDE
15190
+9%
vs marché
1 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit92 000 €
Maison • 3 pièces • 60 m²
LUGARDE (15190) • Lugarde
DPE
G
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
92 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 381 €
Prix net vendeur
87 619 €
Frais de notaire
+7 835 €
Émoluments
1 316 €
Droits & taxes
5 169 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
99 835 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
99 835 €
Capital à emprunter
99 835 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 193 €/mois | 3 615 €/mois | 100 212 € | 10 361 € | 3,15% |
| 10 ans | 876 €/mois | 2 655 €/mois | 105 120 € | 15 269 € | 3,20% |
| 15 ans | 634 €/mois | 1 921 €/mois | 114 120 € | 24 269 € | 3,30% |
| 20 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 123 840 € | 33 989 € | 3,40% |
| 25 ans | 447 €/mois | 1 355 €/mois | 134 100 € | 44 249 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
8,61%
7 920 €/an
Rendement net
5,37%
après charges
Cashflow
-131 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
660 €/an
Charges copro. NR
360 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
554 €/an
GLI (2,5%)
198 €/an
Vacance locative
660 €/an
Total charges
2 582 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
1% plus cher
Comparer
7 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 LUGARDE
|
92 000 € | 1 484 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUGARDE
|
92 000 € | 1 533 € | 60 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUGARDE
|
94 000 € | 1 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T3 LUGARDE
|
94 000 € | 1 516 € | 62 m² | 3 | Voir |
|
T4 CONDAT
|
84 000 € | 1 448 € | 58 m² | 4 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE CONDAT
|
79 600 € | 1 061 € | 75 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST BONNET DE CONDAT
|
79 600 € | 1 061 € | 75 m² | 5 | Voir |
3 ventes réelles — Maisons de 40 à 80 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 5 Peyrolet | 152 420 € | 61 m² | 2 499 € |
| 16/10/2024 | 2 Peyrolet | 129 600 € | 76 m² | 1 705 € |
| 22/07/2024 | 4 Rue Du Suc Du Chien | 15 000 € | 40 m² | 375 € |