84 000 €
T4
58 m²
CONDAT
15190
+36%
vs marché
1 448
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit84 000 €
Maison • 4 pièces • 58 m²
CONDAT (15190) • Condat
Terrain
630 m²
Jardin
DPE
F
394 kWh/m²
GES
B
9 kg CO₂
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
84 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 000 €
Prix net vendeur
80 000 €
Frais de notaire
+7 313 €
Émoluments
1 243 €
Droits & taxes
4 720 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 313 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 313 €
Capital à emprunter
91 313 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 093 €/mois | 3 312 €/mois | 91 812 € | 9 631 € | 3,20% |
| 10 ans | 803 €/mois | 2 433 €/mois | 96 360 € | 14 179 € | 3,25% |
| 15 ans | 581 €/mois | 1 761 €/mois | 104 580 € | 22 399 € | 3,35% |
| 20 ans | 475 €/mois | 1 439 €/mois | 114 000 € | 31 819 € | 3,45% |
| 25 ans | 414 €/mois | 1 255 €/mois | 124 200 € | 42 019 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,11%
7 656 €/an
Rendement net
5,68%
après charges
Cashflow
-96 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
638 €/an
Charges copro. NR
348 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
536 €/an
GLI (2,5%)
191 €/an
Vacance locative
638 €/an
Total charges
2 501 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Dynamique marché
Maison 4 pièces, CONDAT Marché équilibré
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
13 ventes réelles — Maisons de 38 à 78 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 22/12/2025 | 5306 Le Bourg | 96 200 € | 40 m² | 2 405 € |
| 27/08/2025 | 5015 Cros De Veysset | 40 000 € | 55 m² | 727 € |
| 10/06/2025 | 6080 Lestrade | 40 000 € | 70 m² | 571 € |
| 24/04/2025 | 5006 Courtilles | 75 000 € | 70 m² | 1 071 € |
| 25/11/2024 | 5112 Margniat | 15 000 € | 46 m² | 326 € |
| 20/11/2024 | 11 Le Vernet | 62 000 € | 65 m² | 954 € |
| 09/08/2024 | 5033 Espinassouse | 68 000 € | 55 m² | 1 236 € |
| 02/03/2024 | 5132 Garrey | 62 000 € | 56 m² | 1 107 € |
| 16/01/2024 | 5147 La Missonie | 62 000 € | 45 m² | 1 378 € |
| 21/11/2023 | 11 Qua Des Ecoles | 12 000 € | 50 m² | 240 € |
| 02/10/2023 | 9 Gr Grand Rue | 24 500 € | 41 m² | 598 € |
| 02/10/2023 | 5061 La Bicoque | 23 000 € | 55 m² | 418 € |
| 27/09/2023 | 5201 La Furee | 70 000 € | 60 m² | 1 167 € |