219 061 €
T4
75 m²
LUE
40210
+8%
vs marché
2 921
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit219 061 €
Maison • 4 pièces • 75 m²
LUE (40210)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
219 061 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 431 €
Prix net vendeur
208 630 €
Frais de notaire
+16 136 €
Émoluments
2 477 €
Droits & taxes
12 309 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
235 197 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
235 197 €
Capital à emprunter
235 197 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 811 €/mois | 8 518 €/mois | 236 124 € | 24 447 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 064 €/mois | 6 255 €/mois | 247 680 € | 36 003 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 493 €/mois | 4 524 €/mois | 268 740 € | 57 063 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 217 €/mois | 3 688 €/mois | 292 080 € | 80 403 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 054 €/mois | 3 194 €/mois | 316 200 € | 104 523 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,52%
9 900 €/an
Rendement net
2,84%
après charges
Cashflow
-813 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
825 €/an
Charges copro. NR
450 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
693 €/an
GLI (2,5%)
248 €/an
Vacance locative
825 €/an
Total charges
3 191 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUE ↘ -10.5% sur 15 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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10 ventes réelles — Maisons de 55 à 95 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 05/09/2024 | 67 Imp Chambrelent | 267 550 € | 75 m² | 3 567 € |
| 28/06/2024 | 50 Rte Des Grands Lacs | 102 200 € | 56 m² | 1 825 € |
| 24/06/2024 | 14 Rte Du Canteloup | 230 500 € | 87 m² | 2 649 € |
| 20/06/2024 | 158 Rte Des Grands Lacs | 90 000 € | 66 m² | 1 364 € |
| 30/05/2024 | 136 Rte Des Grands Lacs | 110 000 € | 66 m² | 1 667 € |
| 08/03/2024 | 313 Che Du Taron | 234 000 € | 92 m² | 2 543 € |
| 19/01/2024 | 257 Rue Scierie Sournet | 232 000 € | 80 m² | 2 900 € |
| 28/08/2023 | 256 Che Du Taron | 330 000 € | 62 m² | 5 323 € |
| 30/06/2023 | 125 Rue De La Gare | 107 000 € | 58 m² | 1 845 € |
| 05/05/2023 | 34 Pl De La Sauvete | 250 000 € | 62 m² | 4 032 € |