203 000 €
T4
90 m²
LABOUHEYRE
40210
-4%
vs marché
2 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit203 000 €
Maison • 4 pièces • 90 m²
LABOUHEYRE (40210)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
203 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 667 €
Prix net vendeur
193 333 €
Frais de notaire
+15 086 €
Émoluments
2 330 €
Droits & taxes
11 406 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
218 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
218 086 €
Capital à emprunter
218 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 607 €/mois | 7 900 €/mois | 218 988 € | 22 711 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 913 €/mois | 5 797 €/mois | 229 560 € | 33 283 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 384 €/mois | 4 194 €/mois | 249 120 € | 52 843 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 128 €/mois | 3 418 €/mois | 270 720 € | 74 443 € | 3,40% |
| 25 ans | 977 €/mois | 2 961 €/mois | 293 100 € | 96 823 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,85%
11 880 €/an
Rendement net
3,69%
après charges
Cashflow
-598 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
990 €/an
Charges copro. NR
540 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
832 €/an
GLI (2,5%)
297 €/an
Vacance locative
990 €/an
Total charges
3 799 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LABOUHEYRE ↗ +1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LABOUHEYRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
12 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LABOUHEYRE
|
203 000 € | 2 256 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
202 600 € | 2 384 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
202 600 € | 2 384 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
199 900 € | 2 246 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
199 900 € | 2 246 € | 89 m² | 5 | Voir |
|
T6 LABOUHEYRE
|
210 000 € | 2 100 € | 100 m² | 6 | Voir |
|
T4 LABOUHEYRE
|
212 700 € | 2 127 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
192 500 € | 2 292 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
192 500 € | 2 292 € | 84 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
215 000 € | 2 389 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LABOUHEYRE
|
182 000 € | 2 141 € | 85 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 70 à 110 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 28/04/2025 | 9000 Barrail | 215 000 € | 94 m² | 2 287 € |
| 09/04/2025 | 86 Rue Emile Vignes | 269 300 € | 97 m² | 2 776 € |
| 20/01/2025 | 295 Rue Jean D'arcet | 212 000 € | 101 m² | 2 099 € |
| 12/12/2024 | 400 Rue Des Mesanges | 125 581 € | 97 m² | 1 295 € |
| 06/11/2024 | 96 Rue Du Docteur Morisson | 158 000 € | 83 m² | 1 904 € |
| 10/09/2024 | 205 Rue Des Mesanges | 125 000 € | 83 m² | 1 506 € |
| 26/07/2024 | 174 Rue Des Chevreuils | 240 000 € | 107 m² | 2 243 € |
| 19/07/2024 | 40 Rue Des Ecoles | 160 000 € | 72 m² | 2 222 € |
| 14/05/2024 | 42 Rue Fernand Roda | 84 010 € | 75 m² | 1 120 € |
| 29/03/2024 | 28 Imp Robert Wlerick | 196 000 € | 92 m² | 2 130 € |
| 15/12/2023 | 657 Rue Du Docteur Morisson | 170 000 € | 83 m² | 2 048 € |
| 28/09/2023 | 56 Rue Des Rossignols | 176 000 € | 75 m² | 2 347 € |
| 21/09/2023 | 27 Rue De Maroutine | 68 000 € | 94 m² | 723 € |
| 11/08/2023 | 212 Rue De La Guillaumatte | 45 000 € | 96 m² | 469 € |
| 28/07/2023 | 5002f Rue Lucette Moreau | 235 000 € | 89 m² | 2 640 € |