272 448 €
T4
76 m²
LUDON MEDOC
33290
-1%
vs marché
3 585
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit272 448 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
272 448 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 974 €
Prix net vendeur
259 474 €
Frais de notaire
+19 622 €
Émoluments
2 964 €
Droits & taxes
15 308 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
292 070 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
292 070 €
Capital à emprunter
292 070 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 491 €/mois | 10 579 €/mois | 293 244 € | 30 381 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 563 €/mois | 7 767 €/mois | 307 560 € | 44 697 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 853 €/mois | 5 615 €/mois | 333 540 € | 70 677 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 511 €/mois | 4 579 €/mois | 362 640 € | 99 777 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 309 €/mois | 3 967 €/mois | 392 700 € | 129 837 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
10 032 €/an
Rendement net
2,31%
après charges
Cashflow
-1 139 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUDON MEDOC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LUDON MEDOC
|
271 031 € | 3 305 € | 82 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
276 900 € | 3 077 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
277 000 € | 3 078 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUDON MEDOC
|
286 445 € | 4 092 € | 70 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
286 700 € | 3 186 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
286 700 € | 3 186 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
287 000 € | 3 376 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 PAREMPUYRE
|
256 515 € | 2 850 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 LUDON MEDOC
|
290 500 € | 3 228 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
291 800 € | 3 393 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
291 800 € | 3 393 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
291 800 € | 3 393 € | 86 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE PIAN MEDOC
|
292 448 € | 3 848 € | 76 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Av Du Onze Novembre | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 14/04/2025 | 7 Che De Coudannes | 353 500 € | 84 m² | 4 208 € |
| 04/04/2025 | 9d Rue Des Carrayes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 17/02/2025 | 42 Av De L Europe | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 15 All D'ysengrin | 403 300 € | 92 m² | 4 384 € |
| 18/12/2024 | 35b Rue De La Gare | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 08/11/2024 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp De Peyhaute | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Du Chateau D'agassac | 294 345 € | 90 m² | 3 271 € |
| 12/09/2024 | 8ter Rue Des Resiniers | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 14/08/2024 | 9c Rue Des Carrayes | 263 440 € | 85 m² | 3 099 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Des Tonneliers | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 10 Imp Des Graves | 215 962 € | 68 m² | 3 176 € |
| 22/07/2024 | 43b Av De L Europe | 340 200 € | 91 m² | 3 738 € |
| 04/07/2024 | 22 Av Du Mal Leclerc | 310 000 € | 93 m² | 3 333 € |