286 445 €
T4
70 m²
LUDON MEDOC
33290
+13%
vs marché
4 092
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit286 445 €
Maison • 4 pièces • 70 m²
LUDON MEDOC (33290)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
286 445 €
Honoraires agence (~5,0%)
-13 640 €
Prix net vendeur
272 805 €
Frais de notaire
+20 537 €
Émoluments
3 092 €
Droits & taxes
16 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
306 982 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
306 982 €
Capital à emprunter
306 982 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 308 196 € | 31 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 693 €/mois | 8 161 €/mois | 323 160 € | 46 877 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 948 €/mois | 5 903 €/mois | 350 640 € | 74 357 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 588 €/mois | 4 812 €/mois | 381 120 € | 104 837 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 376 €/mois | 4 170 €/mois | 412 800 € | 136 517 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,23%
9 240 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-1 273 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUDON MEDOC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Av Du Onze Novembre | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 14/04/2025 | 7 Che De Coudannes | 353 500 € | 84 m² | 4 208 € |
| 04/04/2025 | 9d Rue Des Carrayes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 19/03/2025 | 3 Rue De La Taste | 140 000 € | 50 m² | 2 800 € |
| 17/02/2025 | 42 Av De L Europe | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 18/12/2024 | 35b Rue De La Gare | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 08/11/2024 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp De Peyhaute | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Du Chateau D'agassac | 294 345 € | 90 m² | 3 271 € |
| 12/09/2024 | 8ter Rue Des Resiniers | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 14/08/2024 | 9c Rue Des Carrayes | 263 440 € | 85 m² | 3 099 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Des Tonneliers | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |
| 30/07/2024 | 10 Imp Des Graves | 215 962 € | 68 m² | 3 176 € |
| 14/06/2024 | 3 All Du Parc | 275 000 € | 80 m² | 3 438 € |
| 28/05/2024 | 2 Imp Du Petit Feydieu | 252 300 € | 70 m² | 3 604 € |