297 500 €
T4
80 m²
LUDON MEDOC
33290
+2%
vs marché
3 719
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit297 500 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
LUDON MEDOC (33290)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
297 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 167 €
Prix net vendeur
283 333 €
Frais de notaire
+21 259 €
Émoluments
3 193 €
Droits & taxes
16 716 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
318 759 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
318 759 €
Capital à emprunter
318 759 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 810 €/mois | 11 545 €/mois | 320 040 € | 33 157 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 797 €/mois | 8 476 €/mois | 335 640 € | 48 757 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 023 €/mois | 6 130 €/mois | 364 140 € | 77 257 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 649 €/mois | 4 997 €/mois | 395 760 € | 108 877 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 429 €/mois | 4 330 €/mois | 428 700 € | 141 817 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,55%
10 560 €/an
Rendement net
2,23%
après charges
Cashflow
-1 266 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUDON MEDOC ↘ -1.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUDON MEDOC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
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15 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 51 Av Du Onze Novembre | 160 000 € | 68 m² | 2 353 € |
| 14/04/2025 | 7 Che De Coudannes | 353 500 € | 84 m² | 4 208 € |
| 04/04/2025 | 9d Rue Des Carrayes | 130 000 € | 83 m² | 1 566 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue De Chanteclerc | 338 400 € | 100 m² | 3 384 € |
| 21/02/2025 | 38 Rue De Piget | 345 000 € | 99 m² | 3 485 € |
| 17/02/2025 | 42 Av De L Europe | 195 000 € | 75 m² | 2 600 € |
| 19/12/2024 | 15 All D'ysengrin | 403 300 € | 92 m² | 4 384 € |
| 18/12/2024 | 35b Rue De La Gare | 288 000 € | 89 m² | 3 236 € |
| 08/11/2024 | 2b Rue Du Gen De Gaulle | 250 000 € | 74 m² | 3 378 € |
| 18/10/2024 | 3 Imp De Peyhaute | 300 000 € | 87 m² | 3 448 € |
| 24/09/2024 | 5 Imp Portes Du Medoc | 292 000 € | 100 m² | 2 920 € |
| 16/09/2024 | 2ter Rue Du Chateau D'agassac | 294 345 € | 90 m² | 3 271 € |
| 12/09/2024 | 8ter Rue Des Resiniers | 290 000 € | 79 m² | 3 671 € |
| 14/08/2024 | 9c Rue Des Carrayes | 263 440 € | 85 m² | 3 099 € |
| 14/08/2024 | 7 Rue Des Tonneliers | 289 000 € | 90 m² | 3 211 € |