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Créer un compte gratuitAppartement T2 • 2 pièces • 44 m²
CE BIEN EST PROPOSÉ UNIQUEMENT AUX INVESTISSEURS ET NE PEUT ÊTRE ACQUIS POUR L'OCCUPER CESSION APPARTEMENT EN RÉSIDENCE SENIOR DE TYPE T2 DE 44 M² À LUCON - LES JARDINS DE RICHELIE...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 294 €/mois | 6 952 €/mois | 192 696 € | 20 251 € | 3,20% |
| 10 ans | 1 685 €/mois | 5 106 €/mois | 202 200 € | 29 755 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 220 €/mois | 3 697 €/mois | 219 600 € | 47 155 € | 3,35% |
| 20 ans | 996 €/mois | 3 018 €/mois | 239 040 € | 66 595 € | 3,45% |
| 25 ans | 868 €/mois | 2 630 €/mois | 260 400 € | 87 955 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Cashflow Mensuel
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LUCON ↗ +10.2% sur 24 moisDynamique marché
Appartement 2 pièces, LUCON Marché équilibréComparer
9 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T2 LUCON
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178 247 € | 4 051 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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178 296 € | 4 146 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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178 296 € | 3 962 € | 45 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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178 346 € | 4 053 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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178 074 € | 4 047 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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178 073 € | 4 141 € | 43 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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177 924 € | 4 044 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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177 139 € | 4 026 € | 44 m² | 2 | Voir |
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T2 LUCON
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176 967 € | 4 116 € | 43 m² | 2 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 24 à 64 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/11/2025 | 8 Rue Sainte Anne | 147 500 € | 64 m² | 2 305 € |
| 22/08/2025 | 4039 Che De La Gandillonnerie | 110 000 € | 62 m² | 1 774 € |
| 25/07/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 155 000 € | 48 m² | 3 229 € |
| 03/07/2025 | 4 Rue Des Chanoines | 260 000 € | 35 m² | 7 429 € |
| 20/05/2025 | 16 Che Du Gaty | 75 000 € | 47 m² | 1 596 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 30 m² | 6 500 € |
| 05/05/2025 | 27 Rue Georges Clemenceau | 195 000 € | 50 m² | 3 900 € |
| 02/04/2025 | 11 Rue Du Murier | 75 000 € | 33 m² | 2 273 € |
| 03/03/2025 | 5 Rue Du Presid De Gaulle | 41 000 € | 28 m² | 1 464 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 31 m² | 3 226 € |
| 26/02/2025 | 34 Rue De L Hotel De Ville | 100 000 € | 24 m² | 4 167 € |
| 24/02/2025 | 11 Rue Du Murier | 66 000 € | 33 m² | 2 000 € |
| 06/01/2025 | 81 Rue Georges Clemenceau | 55 000 € | 25 m² | 2 200 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 31 m² | 17 145 € |
| 13/12/2024 | 13 Rue Victor Hugo | 531 500 € | 32 m² | 16 609 € |