275 000 €
T5
128 m²
LUCON
85400
+3%
vs marché
2 148
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 000 €
Maison • 5 pièces • 128 m²
LUCON (85400)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-11 842 €
Prix net vendeur
263 158 €
Frais de notaire
+19 875 €
Émoluments
2 999 €
Droits & taxes
15 526 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
294 875 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
294 875 €
Capital à emprunter
294 875 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 525 €/mois | 10 682 €/mois | 296 100 € | 30 713 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 587 €/mois | 7 839 €/mois | 310 440 € | 45 053 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 871 €/mois | 5 670 €/mois | 336 780 € | 71 393 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 853 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 321 €/mois | 4 003 €/mois | 396 300 € | 130 913 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,14%
16 896 €/an
Rendement net
3,89%
après charges
Cashflow
-759 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
5% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCON ↘ -0.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCON Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUCON
1 513-1 663€
96j
2 131-2 281€
134j
2 284-2 434€
251j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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238 738 € | 1 989 € | 120 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 22 Rue Hoche | 253 400 € | 114 m² | 2 223 € |
| 19/06/2025 | 64ter Che Des Loges | 233 000 € | 106 m² | 2 198 € |
| 28/05/2025 | 2 Rue De La Rabandiere | 186 600 € | 102 m² | 1 829 € |
| 14/05/2025 | 2 Rue Clement Ader | 201 500 € | 102 m² | 1 975 € |
| 11/04/2025 | 68 Rue Du Port | 194 900 € | 142 m² | 1 373 € |
| 20/03/2025 | 46 Rue Du Port | 40 000 € | 140 m² | 286 € |
| 04/02/2025 | 34 Rue Richelieu | 100 000 € | 125 m² | 800 € |
| 21/01/2025 | 6 Rue Clement Ader | 220 000 € | 102 m² | 2 157 € |
| 08/01/2025 | 8 Rue De L Aumonerie | 148 000 € | 110 m² | 1 345 € |
| 23/12/2024 | 41 Rue De Paris | 190 000 € | 117 m² | 1 624 € |
| 20/12/2024 | 23 Rue De L Asile | 245 000 € | 128 m² | 1 914 € |
| 28/11/2024 | 65 Rue Georges Clemenceau | 74 000 € | 135 m² | 548 € |
| 15/11/2024 | 8 Che De La Colinerie | 270 000 € | 113 m² | 2 389 € |
| 18/10/2024 | 4 Rue De Bel Air | 193 500 € | 119 m² | 1 626 € |
| 10/10/2024 | 3 Imp Des Russonnees | 193 500 € | 119 m² | 1 626 € |