310 000 €
T4
83 m²
LUCENAY
69480
-16%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Maison • 4 pièces • 83 m²
LUCENAY (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 976 €/mois | 12 048 €/mois | 333 984 € | 35 116 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 921 €/mois | 8 852 €/mois | 350 520 € | 51 652 € | 3,25% |
| 15 ans | 2 115 €/mois | 6 409 €/mois | 380 700 € | 81 832 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 726 €/mois | 5 230 €/mois | 414 240 € | 115 372 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 504 €/mois | 4 558 €/mois | 451 200 € | 152 332 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
10 956 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 321 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
913 €/an
Charges copro. NR
498 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
767 €/an
GLI (2,5%)
274 €/an
Vacance locative
913 €/an
Total charges
3 515 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCENAY ↗ +7.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 ANSE
|
310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 ANSE
|
310 000 € | 3 010 € | 103 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCY
|
312 600 € | 3 552 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T4 MORANCE
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T4 MORANCE
|
307 000 € | 3 411 € | 90 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCY
|
305 800 € | 3 475 € | 88 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCY
|
315 000 € | 3 150 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T4 ANSE
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 ANSE
|
315 000 € | 4 091 € | 77 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCENAY
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T4 LUCENAY
|
317 500 € | 3 735 € | 85 m² | 4 | Voir |
|
T5 MARCY
|
318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
|
T5 MARCY
|
318 000 € | 3 533 € | 90 m² | 5 | Voir |
13 ventes réelles — Maisons de 63 à 103 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 198 Rte De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 30/07/2025 | 224 Vc Ancienne Grand Rue | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 11/07/2025 | 132 Rue Des Chopines | 499 990 € | 102 m² | 4 902 € |
| 10/06/2025 | 70 Rte De Lachassagne | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 31/03/2025 | 443 Lot Le Clos Des Ecoliers | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |
| 31/03/2025 | 311 Che Des Ecoliers | 430 650 € | 101 m² | 4 264 € |
| 31/03/2025 | 315 Rte De Morance | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 04/09/2024 | 83 Rue Du Plantay | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 13/06/2024 | 141 Che Du Rossignol | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 16/05/2024 | 272 Rte D Anse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 24/01/2024 | 249 Rue Du Jacquet | 570 960 € | 90 m² | 6 344 € |
| 06/10/2023 | 277 Rte De Lachassagne | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 23/09/2023 | 209 Rte De Lachassagne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |