317 500 €
T4
85 m²
LUCENAY
69480
-17%
vs marché
3 735
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit317 500 €
Maison • 4 pièces • 85 m²
LUCENAY (69480)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
317 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 119 €
Prix net vendeur
302 381 €
Frais de notaire
+22 565 €
Émoluments
3 375 €
Droits & taxes
17 840 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
340 065 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
340 065 €
Capital à emprunter
340 065 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 065 €/mois | 12 318 €/mois | 341 460 € | 35 402 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 984 €/mois | 9 042 €/mois | 358 080 € | 52 022 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 158 €/mois | 6 539 €/mois | 388 440 € | 82 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 767 €/mois | 5 355 €/mois | 424 080 € | 118 022 € | 3,45% |
| 25 ans Recommandé | 1 540 €/mois | 4 667 €/mois | 462 000 € | 155 942 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,53%
11 220 €/an
Rendement net
2,22%
après charges
Cashflow
-1 353 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
935 €/an
Charges copro. NR
510 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
785 €/an
GLI (2,5%)
281 €/an
Vacance locative
935 €/an
Total charges
3 596 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LUCENAY ↗ +6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LUCENAY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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T4 LUCENAY
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T5 MARCY
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T5 MARCY
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T4 LACHASSAGNE
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T4 ANSE
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320 500 € | 3 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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320 500 € | 3 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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320 500 € | 3 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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320 500 € | 3 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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320 500 € | 3 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
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T4 ANSE
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320 500 € | 3 410 € | 94 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 65 à 105 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 19/12/2025 | 198 Rte De Lachassagne | 180 000 € | 67 m² | 2 687 € |
| 01/08/2025 | 147 Che Des Esserteaux | 598 464 € | 104 m² | 5 754 € |
| 30/07/2025 | 224 Vc Ancienne Grand Rue | 292 000 € | 97 m² | 3 010 € |
| 11/07/2025 | 132 Rue Des Chopines | 499 990 € | 102 m² | 4 902 € |
| 10/06/2025 | 70 Rte De Lachassagne | 193 000 € | 82 m² | 2 354 € |
| 31/03/2025 | 443 Lot Le Clos Des Ecoliers | 369 000 € | 103 m² | 3 583 € |
| 31/03/2025 | 311 Che Des Ecoliers | 430 650 € | 101 m² | 4 264 € |
| 31/03/2025 | 315 Rte De Morance | 265 000 € | 100 m² | 2 650 € |
| 08/01/2025 | 241 Che Des Grands Plantiers | 300 000 € | 105 m² | 2 857 € |
| 04/09/2024 | 83 Rue Du Plantay | 161 500 € | 94 m² | 1 718 € |
| 13/06/2024 | 141 Che Du Rossignol | 54 000 € | 73 m² | 740 € |
| 16/05/2024 | 272 Rte D Anse | 350 000 € | 65 m² | 5 385 € |
| 24/01/2024 | 249 Rue Du Jacquet | 570 960 € | 90 m² | 6 344 € |
| 06/10/2023 | 277 Rte De Lachassagne | 326 000 € | 89 m² | 3 663 € |
| 23/09/2023 | 209 Rte De Lachassagne | 315 000 € | 98 m² | 3 214 € |