214 000 €
T5
129 m²
LUCE
28110
-26%
vs marché
1 659
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit214 000 €
Maison • 5 pièces • 129 m²
LUCE (28110)
Terrain
454 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
214 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-9 215 €
Prix net vendeur
204 785 €
Frais de notaire
+15 872 €
Émoluments
2 440 €
Droits & taxes
12 082 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
229 872 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
229 872 €
Capital à emprunter
229 872 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 24 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 756 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 56 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,96%
17 028 €/an
Rendement net
5,04%
après charges
Cashflow
-369 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 419 €/an
Charges copro. NR
774 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 192 €/an
GLI (2,5%)
426 €/an
Vacance locative
1 418 €/an
Total charges
5 379 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
25% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +2.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, LUCE
1 706-1 856€
168j
2 008-2 158€
125j
2 129-2 279€
107j
2 285-2 435€
113j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
2 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
15 ventes réelles — Maisons de 103 à 154 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Rue De Savoie | 324 000 € | 114 m² | 2 842 € |
| 13/12/2025 | 9 Rue De Londres | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Chenes | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Des Vignes | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 22/07/2025 | 10 Imp De Barcelone | 229 000 € | 111 m² | 2 063 € |
| 12/07/2025 | 32 Rue Du Marechal Foch | 244 550 € | 154 m² | 1 588 € |
| 08/07/2025 | 62 Rue Des Castors | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Du Onze Novembre | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De Bretagne | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Lorraine | 299 730 € | 109 m² | 2 750 € |
| 15/05/2025 | 53 Rue Des Castors | 200 500 € | 103 m² | 1 947 € |
| 12/04/2025 | 8 Rue Jean Boudrie | 220 000 € | 103 m² | 2 136 € |
| 26/03/2025 | 7 Rue Michel Vintant | 215 000 € | 120 m² | 1 792 € |
| 19/03/2025 | 7 Rue De Bourgogne | 226 000 € | 120 m² | 1 883 € |
| 06/03/2025 | 38 Rue De La Republique | 135 000 € | 112 m² | 1 205 € |