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Maison28110 - LUCE - QUARTIER RÉSIDENTIEL - 5 PIÈCES - 4 CHAMBRES - 120.0 M² - MAISON AVEC TERRASSE, SOUS-SOL ET COMBLES AMÉNAGEABLES - REELLE POSSIBILITE DE VALORISATION efficity,...
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 752 €/mois | 8 339 €/mois | 231 168 € | 24 284 € | 3,20% |
| 10 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 242 640 € | 35 756 € | 3,25% |
| 15 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 263 520 € | 56 636 € | 3,35% |
| 20 ans | 1 195 €/mois | 3 621 €/mois | 286 800 € | 79 916 € | 3,45% |
| 25 ans | 1 041 €/mois | 3 155 €/mois | 312 300 € | 105 416 € | 3,55% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Détail des charges estimées
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LUCE ↗ +2.2% sur 24 moisDynamique marché
Maison 5 pièces, LUCE Favorable acheteurDélais de vente
Maison 5 pièces, LUCEComparer
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15 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/12/2025 | 9 Rue De Savoie | 324 000 € | 114 m² | 2 842 € |
| 13/12/2025 | 9 Rue De Londres | 220 000 € | 115 m² | 1 913 € |
| 08/12/2025 | 3 Rue Michel Vintant | 180 000 € | 96 m² | 1 875 € |
| 15/09/2025 | 28 Rue Des Chenes | 244 000 € | 128 m² | 1 906 € |
| 30/08/2025 | 38 Rue De Vienne | 172 000 € | 102 m² | 1 686 € |
| 25/08/2025 | 9 Rue Des Vignes | 245 000 € | 142 m² | 1 725 € |
| 14/08/2025 | 16 Rue De Normandie | 202 000 € | 98 m² | 2 061 € |
| 22/07/2025 | 10 Imp De Barcelone | 229 000 € | 111 m² | 2 063 € |
| 19/07/2025 | 3 Rue Du President John Kennedy | 244 000 € | 102 m² | 2 392 € |
| 15/07/2025 | 3 Imp Jules Ferry | 132 500 € | 101 m² | 1 312 € |
| 08/07/2025 | 62 Rue Des Castors | 172 000 € | 110 m² | 1 564 € |
| 04/07/2025 | 29 Rue Du Onze Novembre | 205 000 € | 116 m² | 1 767 € |
| 02/07/2025 | 1 Rue De Bretagne | 183 000 € | 104 m² | 1 760 € |
| 23/05/2025 | 7 Rue De Lorraine | 299 730 € | 109 m² | 2 750 € |
| 15/05/2025 | 53 Rue Des Castors | 200 500 € | 103 m² | 1 947 € |