55 000 €
T6
72 m²
LUC
48250
-53%
vs marché
764
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit55 000 €
Maison • 6 pièces • 72 m²
LUC (48250)
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
55 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 619 €
Prix net vendeur
52 381 €
Frais de notaire
+5 394 €
Émoluments
954 €
Droits & taxes
3 090 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
60 394 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
60 394 €
Capital à emprunter
60 394 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 722 €/mois | 2 188 €/mois | 60 648 € | 6 294 € | 3,15% |
| 10 ans | 530 €/mois | 1 606 €/mois | 63 600 € | 9 246 € | 3,20% |
| 15 ans | 383 €/mois | 1 161 €/mois | 68 940 € | 14 586 € | 3,30% |
| 20 ans | 312 €/mois | 945 €/mois | 74 880 € | 20 526 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 271 €/mois | 821 €/mois | 81 300 € | 26 946 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,28%
9 504 €/an
Rendement net
10,83%
après charges
Cashflow
+191 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
792 €/an
Charges copro. NR
432 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
665 €/an
GLI (2,5%)
238 €/an
Vacance locative
792 €/an
Total charges
3 069 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
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11 ventes réelles — Maisons de 52 à 92 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/06/2025 | 441 Rue Principale | 90 500 € | 59 m² | 1 534 € |
| 18/06/2025 | 23 Imp Du Blanquet | 128 000 € | 75 m² | 1 707 € |
| 17/01/2025 | 421 Che De La Maison Neuve | 160 400 € | 60 m² | 2 673 € |
| 27/12/2024 | 5285 Le Fraisse | 130 000 € | 63 m² | 2 063 € |
| 02/10/2024 | 5103 Luc Village | 130 000 € | 78 m² | 1 667 € |
| 24/09/2024 | 5243 Luc Village | 80 055 € | 70 m² | 1 144 € |
| 26/06/2024 | 5157 L Esfournes | 95 000 € | 68 m² | 1 397 € |
| 20/03/2024 | 5115 Pranlac | 55 000 € | 55 m² | 1 000 € |
| 05/01/2024 | 5005 Luc Village | 126 000 € | 65 m² | 1 938 € |
| 25/08/2023 | 5115 Pranlac | 105 000 € | 55 m² | 1 909 € |
| 29/04/2023 | 5201 Chaniaux | 85 000 € | 70 m² | 1 214 € |