339 000 €
T5
127 m²
LOYETTES
01360
-13%
vs marché
2 669
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit339 000 €
Maison • 5 pièces • 127 m²
LOYETTES (01360)
Terrain
534 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
339 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-14 598 €
Prix net vendeur
324 402 €
Frais de notaire
+24 076 €
Émoluments
3 587 €
Droits & taxes
19 139 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
363 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
363 076 €
Capital à emprunter
363 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 340 €/mois | 13 152 €/mois | 364 560 € | 37 792 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 186 €/mois | 9 655 €/mois | 382 320 € | 55 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 304 €/mois | 6 982 €/mois | 414 720 € | 87 952 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 878 €/mois | 5 691 €/mois | 450 720 € | 123 952 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 488 100 € | 161 332 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,95%
16 764 €/an
Rendement net
3,13%
après charges
Cashflow
-1 167 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 397 €/an
Charges copro. NR
762 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 173 €/an
GLI (2,5%)
419 €/an
Vacance locative
1 396 €/an
Total charges
5 297 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
16% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOYETTES ↘ -19.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOYETTES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Maisons de 101 à 152 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/05/2025 | 53 Imp Anatole France | 359 000 € | 127 m² | 2 827 € |
| 05/05/2025 | 66 Rue Des Ruettes | 363 400 € | 109 m² | 3 334 € |
| 14/03/2025 | 142 Rte De Port Galland | 260 000 € | 118 m² | 2 203 € |
| 20/12/2024 | 207 Rue Des Bonnes | 305 000 € | 139 m² | 2 194 € |
| 16/12/2024 | 482 Rue De La Croix De Bois | 241 790 € | 105 m² | 2 303 € |
| 14/12/2024 | 328 Rue Du Carillon | 182 000 € | 101 m² | 1 802 € |
| 09/09/2024 | 373 Rue De La Cabrotte | 245 000 € | 106 m² | 2 311 € |
| 07/08/2024 | 97 Imp George Sand | 415 000 € | 142 m² | 2 923 € |
| 25/07/2024 | Rue Du Levant | 270 000 € | 129 m² | 2 093 € |
| 31/05/2024 | 379 Rue Du Carillon | 490 000 € | 130 m² | 3 769 € |
| 31/05/2024 | 377 Rue Du Carillon | 490 000 € | 148 m² | 3 311 € |
| 16/05/2024 | 220 Rue Du Chardonnet | 292 600 € | 101 m² | 2 897 € |
| 03/05/2024 | 181 Rue Sur La Mouillee | 276 965 € | 148 m² | 1 871 € |
| 14/03/2024 | 139 Rue Du Petit Godimut | 190 000 € | 125 m² | 1 520 € |
| 25/10/2023 | 28 Rue De La Trompette | 157 500 € | 105 m² | 1 500 € |