185 500 €
T6
98 m²
LOUZE
52220
+81%
vs marché
1 893
€/m²
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Créer un compte gratuit185 500 €
Maison • 6 pièces • 98 m²
LOUZE (52220)
Terrain
711 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
185 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-8 833 €
Prix net vendeur
176 667 €
Frais de notaire
+13 943 €
Émoluments
2 170 €
Droits & taxes
10 423 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
199 443 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
199 443 €
Capital à emprunter
199 443 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 384 €/mois | 7 224 €/mois | 200 256 € | 20 758 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 210 000 € | 30 502 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 266 €/mois | 3 836 €/mois | 227 880 € | 48 382 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 032 €/mois | 3 127 €/mois | 247 680 € | 68 182 € | 3,40% |
| 25 ans | 894 €/mois | 2 709 €/mois | 268 200 € | 88 702 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,97%
12 936 €/an
Rendement net
4,40%
après charges
Cashflow
-427 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 078 €/an
Charges copro. NR
588 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
906 €/an
GLI (2,5%)
323 €/an
Vacance locative
1 078 €/an
Total charges
4 123 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
21% plus cher
Distribution des prix
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14 ventes réelles — Maisons de 78 à 118 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/06/2025 | 91 Rue Grande Rue A Longeville | 90 000 € | 78 m² | 1 154 € |
| 18/04/2025 | 10 Rle De La Piquelle | 156 000 € | 110 m² | 1 418 € |
| 16/04/2025 | 77 Rue Grande Rue A Longeville | 60 000 € | 90 m² | 667 € |
| 28/03/2025 | 4 Rte Du Jard | 140 000 € | 80 m² | 1 750 € |
| 26/02/2025 | 3 Rue Du Cimetiere | 119 167 € | 88 m² | 1 354 € |
| 03/12/2024 | 9001 Rle Brocheton | 47 000 € | 115 m² | 409 € |
| 11/10/2024 | 5 Rue De La Haye | 15 000 € | 87 m² | 172 € |
| 29/03/2024 | 13 Ham Des Granges | 75 000 € | 100 m² | 750 € |
| 22/03/2024 | 86 Rue Grande Rue A Longeville | 137 000 € | 80 m² | 1 713 € |
| 01/03/2024 | 2 Rue Des Places | 160 000 € | 90 m² | 1 778 € |
| 29/01/2024 | 8 Rle De La Piquelle | 126 000 € | 110 m² | 1 145 € |
| 15/01/2024 | 5 Rue D'enson La Ville | 84 590 € | 110 m² | 769 € |
| 22/12/2023 | 32 Gr Grande Rue A Louze | 138 150 € | 110 m² | 1 256 € |
| 14/04/2023 | 85 Rue Grande Rue A Longeville | 105 000 € | 85 m² | 1 235 € |