173 400 €
T2
43 m²
LOUVECIENNES
78430
+2%
vs marché
4 033
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit173 400 €
Appartement T2 • 2 pièces • 43 m²
LOUVECIENNES (78430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
173 400 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 815 €
Prix net vendeur
163 585 €
Frais de notaire
+13 046 €
Émoluments
2 045 €
Droits & taxes
9 651 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
186 446 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
186 446 €
Capital à emprunter
186 446 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 229 €/mois | 6 755 €/mois | 187 236 € | 19 435 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 196 320 € | 28 519 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 183 €/mois | 3 585 €/mois | 212 940 € | 45 139 € | 3,30% |
| 20 ans | 965 €/mois | 2 924 €/mois | 231 600 € | 63 799 € | 3,40% |
| 25 ans | 836 €/mois | 2 533 €/mois | 250 800 € | 82 999 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,27%
5 676 €/an
Rendement net
2,02%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
473 €/an
Charges copro. NR
258 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
397 €/an
GLI (2,5%)
142 €/an
Vacance locative
473 €/an
Total charges
1 893 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, LOUVECIENNES ↘ -27.1% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, LOUVECIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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10 ventes réelles — Appartements de 23 à 63 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/12/2024 | 21 Rue De Montbuisson | 219 048 € | 59 m² | 3 713 € |
| 17/09/2024 | 21 Rue De Montbuisson | 119 600 € | 61 m² | 1 961 € |
| 13/09/2024 | 19 Rue De La Princesse | 182 800 € | 51 m² | 3 584 € |
| 30/07/2024 | 32b Rue De Montbuisson | 140 255 € | 24 m² | 5 844 € |
| 11/07/2024 | 40 All Des Soudanes | 250 900 € | 59 m² | 4 253 € |
| 15/12/2023 | 8 All Des Delieuses | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 27/09/2023 | 8 All Des Bigarreaux | 245 300 € | 40 m² | 6 133 € |
| 05/07/2023 | 6 Rue Du President Paul Doumer | 239 500 € | 56 m² | 4 277 € |
| 29/06/2023 | 24 All Des Soudanes | 257 490 € | 60 m² | 4 292 € |
| 31/05/2023 | 5 Res Parc Du Chateau | 215 000 € | 59 m² | 3 644 € |