750 000 €
T5
143 m²
LOUVECIENNES
78430
-18%
vs marché
5 245
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit750 000 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
LOUVECIENNES (78430)
Terrain
390 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
750 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-32 297 €
Prix net vendeur
717 703 €
Frais de notaire
+51 052 €
Émoluments
7 358 €
Droits & taxes
42 344 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
801 052 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
801 052 €
Capital à emprunter
801 052 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 575 €/mois | 29 015 €/mois | 804 300 € | 83 354 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 028 €/mois | 21 297 €/mois | 843 360 € | 122 414 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 083 €/mois | 15 403 €/mois | 914 940 € | 193 994 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 144 €/mois | 12 558 €/mois | 994 560 € | 273 614 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 590 €/mois | 10 879 €/mois | 1 077 000 € | 356 054 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,52%
18 876 €/an
Rendement net
1,60%
après charges
Cashflow
-3 620 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, LOUVECIENNES ↘ -22.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, LOUVECIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOUVECIENNES
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T6 LOUVECIENNES
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T6 LOUVECIENNES
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700 000 € | 4 762 € | 147 m² | 6 | Voir |
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700 000 € | 4 762 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVECIENNES
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700 000 € | 4 762 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T6 LOUVECIENNES
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700 000 € | 4 762 € | 147 m² | 6 | Voir |
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T8 LOUVECIENNES
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695 000 € | 4 427 € | 157 m² | 8 | Voir |
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T6 LOUVECIENNES
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676 000 € | 5 121 € | 132 m² | 6 | Voir |
12 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 23/04/2025 | 17 Rue De L Etang | 940 000 € | 156 m² | 6 026 € |
| 05/11/2024 | 30 Rue De La Princesse | 943 480 € | 156 m² | 6 048 € |
| 18/10/2024 | 3 All De La Pepiniere | 830 000 € | 170 m² | 4 882 € |
| 30/09/2024 | 9002 Rue Des Bois | 857 200 € | 118 m² | 7 264 € |
| 30/08/2024 | 28 All Des Plains Champs | 911 000 € | 146 m² | 6 240 € |
| 23/07/2024 | 11 Rue Paul Kempf | 1 022 884 € | 160 m² | 6 393 € |
| 21/06/2024 | 25 All Helene Lazareff | 688 600 € | 147 m² | 4 684 € |
| 03/05/2024 | 12b Rte De Marly | 1 007 855 € | 160 m² | 6 299 € |
| 01/09/2023 | 4 All Des Boulards | 53 357 € | 142 m² | 376 € |
| 01/09/2023 | 4 All Des Boulards | 792 000 € | 142 m² | 5 577 € |
| 31/07/2023 | 21 Rue Du Marechal Joffre | 1 561 000 € | 166 m² | 9 404 € |
| 18/07/2023 | 13 All De La Grille Royale | 850 000 € | 169 m² | 5 030 € |