98 000 €
T1
15 m²
LOUVECIENNES
78430
+32%
vs marché
6 533
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 15 m²
LOUVECIENNES (78430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-6 411 €
Prix net vendeur
91 589 €
Frais de notaire
+8 107 €
Émoluments
1 354 €
Droits & taxes
5 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
106 107 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
106 107 €
Capital à emprunter
106 107 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 106 512 € | 11 016 € | 3,15% |
| 10 ans | 931 €/mois | 2 821 €/mois | 111 720 € | 16 224 € | 3,20% |
| 15 ans | 673 €/mois | 2 039 €/mois | 121 140 € | 25 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 549 €/mois | 1 664 €/mois | 131 760 € | 36 264 € | 3,40% |
| 25 ans | 476 €/mois | 1 442 €/mois | 142 800 € | 47 304 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,02%
1 980 €/an
Rendement net
1,15%
après charges
Cashflow
-512 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
165 €/an
Charges copro. NR
90 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
139 €/an
GLI (2,5%)
50 €/an
Vacance locative
165 €/an
Total charges
759 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, LOUVECIENNES ↘ -2.7% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, LOUVECIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T1 LOUVECIENNES
|
105 600 € | 7 040 € | 15 m² | 1 | Voir |
7 ventes réelles — Appartements de 7 à 22 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 27/02/2025 | 2 All Des Hauts Dimanches | 66 000 € | 17 m² | 3 882 € |
| 27/09/2024 | 1b All Des Delieuses | 120 000 € | 15 m² | 8 000 € |
| 30/07/2024 | 5 Rue De Voisins | 75 400 € | 15 m² | 5 027 € |
| 08/02/2024 | 2b Rue De Montbuisson | 1 512 770 € | 18 m² | 84 043 € |
| 04/09/2023 | 3 All Des Dimanches | 61 000 € | 20 m² | 3 050 € |
| 30/06/2023 | 3 All Des Delieuses | 70 070 € | 15 m² | 4 671 € |
| 15/06/2023 | 3 All Des Dimanches | 72 000 € | 19 m² | 3 789 € |