500 000 €
T4
107 m²
LOUVECIENNES
78430
+23%
vs marché
4 673
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit500 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 107 m²
LOUVECIENNES (78430)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
500 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-23 810 €
Prix net vendeur
476 190 €
Frais de notaire
+34 487 €
Émoluments
5 042 €
Droits & taxes
28 095 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
534 487 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
534 487 €
Capital à emprunter
534 487 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 389 €/mois | 19 361 €/mois | 536 676 € | 55 638 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 689 €/mois | 14 209 €/mois | 562 680 € | 81 642 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 392 €/mois | 10 279 €/mois | 610 560 € | 129 522 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 765 €/mois | 8 379 €/mois | 663 600 € | 182 562 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 395 €/mois | 7 258 €/mois | 718 500 € | 237 462 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,74%
18 708 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 243 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 559 €/an
Charges copro. NR
642 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 310 €/an
GLI (3,0%)
561 €/an
Vacance locative
1 558 €/an
Total charges
5 788 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 559 €
Fourchette marché
1 478 - 1 688 €
Prix au m²
18 €/m²
Loyer annuel
18 708 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 559 €
Mensualité crédit
- 2 319 €
Charges mensuelles
- 482 €
Cashflow négatif ⚠
-1 243 €
Ratio couverture
149%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, LOUVECIENNES ↘ -14.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, LOUVECIENNES Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 85 à 128 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 30 All Des Delieuses | 650 000 € | 120 m² | 5 417 € |
| 13/02/2025 | 21 Rue De Montbuisson | 283 000 € | 95 m² | 2 979 € |
| 18/12/2024 | 3 Res Parc Du Chateau | 315 000 € | 92 m² | 3 424 € |
| 17/12/2024 | 9001 Res Dauphine | 335 861 € | 108 m² | 3 110 € |
| 18/11/2024 | 6 All Des Vauvenards | 465 550 € | 99 m² | 4 703 € |
| 27/09/2024 | 14 Res Parc Du Chateau | 310 015 € | 92 m² | 3 370 € |
| 29/08/2024 | 16 All De La Charbonniere | 342 900 € | 101 m² | 3 395 € |
| 19/07/2024 | 18 All Des Delieuses | 390 400 € | 99 m² | 3 943 € |
| 01/07/2024 | 8 All De La Charbonniere | 460 000 € | 116 m² | 3 966 € |
| 27/05/2024 | 14 Res Parc Du Chateau | 360 000 € | 92 m² | 3 913 € |
| 19/02/2024 | 9001 Res Du Val De Seine | 354 370 € | 109 m² | 3 251 € |
| 16/01/2024 | 8 Res Parc Du Chateau | 385 150 € | 103 m² | 3 739 € |
| 09/01/2024 | 30 Rue De Montbuisson | 500 000 € | 98 m² | 5 102 € |
| 05/01/2024 | 5 All Des Hauts Dimanches | 486 410 € | 115 m² | 4 230 € |
| 05/12/2023 | 5 All Des Hauts Dimanches | 443 220 € | 115 m² | 3 854 € |