598 000 €

T5 96 m²

LOUVECIENNES 78430

-3% vs marché

6 229 €/m²

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598 000 €

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Agences 3

#aQn34 598 000 € #aQn35 598 000 € #aQBXI 598 000 €

Maison • 5 pièces • 96 m²

LOUVECIENNES (78430)

Construction 2017

Copropriété 6 lots

Terrasse Jardin

DPE C 82 kWh/m²

GES C 16 kg CO₂

Maison récente clef en mainDécouvrez cette magnifique maison individuelle, mitoyenne de 96 m², construite en 2017, offrant un agréable cadre de vie et une luminosité optimale grâce...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 598 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -28 476 €

Prix net vendeur 569 524 €

Frais de notaire +40 888 €

Émoluments 5 937 €

Droits & taxes 33 601 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 638 888 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 638 888 €

Capital à emprunter 638 888 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 637 €/mois	23 142 €/mois	641 508 €	66 509 €	3,15%
10 ans	5 605 €/mois	16 985 €/mois	672 600 €	97 601 €	3,20%
15 ans	4 054 €/mois	12 285 €/mois	729 720 €	154 721 €	3,30%
20 ans	3 305 €/mois	10 015 €/mois	793 200 €	218 201 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 863 €/mois	8 676 €/mois	858 900 €	283 901 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,12%

12 672 €/an

Rendement net

1,34%

après charges

Cashflow

-3 026 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 056 €/an

Charges copro. NR 576 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 887 €/an

GLI (2,5%) 317 €/an

Vacance locative 1 056 €/an

Total charges 4 042 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

8% plus cher

* Maison 5p, LOUVECIENNES — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, LOUVECIENNES ↘ -22.4% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, LOUVECIENNES Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 4 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#aw3MA Actuel	598 000 €	-
#aQn34	598 000 €	-
#aQn35	598 000 €	-
#aQBXI	598 000 €	-

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8 ventes réelles — Maisons de 76 à 116 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
27/02/2025	22 Rue Paul Kempf	420 952 €	77 m²	5 467 €
17/12/2024	12 Rue De Putelot	650 000 €	82 m²	7 927 €
27/06/2024	12 Rue De Putelot	765 000 €	82 m²	9 329 €
20/10/2023	2 Rue Saint Michel	774 250 €	81 m²	9 559 €
06/10/2023	2 Rue Du Professeur Guyon	723 000 €	98 m²	7 378 €
01/08/2023	14 Imp De La Briqueterie	852 200 €	110 m²	7 747 €
18/07/2023	21 Rue Du Professeur Guyon	606 650 €	102 m²	5 948 €
09/06/2023	7 Rue Du Marechal Joffre	356 000 €	109 m²	3 266 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).