206 198 €
T4
76 m²
LOURY
45470
+32%
vs marché
2 713
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit206 198 €
Maison • 4 pièces • 76 m²
LOURY (45470)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
206 198 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 819 €
Prix net vendeur
196 379 €
Frais de notaire
+15 295 €
Émoluments
2 359 €
Droits & taxes
11 586 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
221 493 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
221 493 €
Capital à emprunter
221 493 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 647 €/mois | 8 021 €/mois | 222 348 € | 23 005 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 943 €/mois | 5 888 €/mois | 233 160 € | 33 817 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 406 €/mois | 4 261 €/mois | 253 080 € | 53 737 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 146 €/mois | 3 473 €/mois | 275 040 € | 75 697 € | 3,40% |
| 25 ans | 993 €/mois | 3 009 €/mois | 297 900 € | 98 557 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
10 032 €/an
Rendement net
3,05%
après charges
Cashflow
-724 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
836 €/an
Charges copro. NR
456 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
702 €/an
GLI (2,5%)
251 €/an
Vacance locative
836 €/an
Total charges
3 231 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
2% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, LOURY ↘ -28.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, LOURY Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 56 à 96 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 12/02/2025 | 335 Rue Du Parc | 87 082 € | 63 m² | 1 382 € |
| 12/09/2024 | 206 Rue Du Petit Fournil | 181 400 € | 66 m² | 2 748 € |
| 07/03/2024 | 35 Pl Antoine Masson | 127 500 € | 93 m² | 1 371 € |
| 02/02/2024 | 60 Rue Saint-michel | 135 000 € | 94 m² | 1 436 € |
| 24/01/2024 | 602 Rue Saint-nicolas | 165 000 € | 57 m² | 2 895 € |
| 20/11/2023 | La Motte Moreau | 130 000 € | 79 m² | 1 646 € |
| 10/11/2023 | 1 Rue Du Carreau | 220 900 € | 84 m² | 2 630 € |
| 22/08/2023 | 550 Rue Du Bourg Neuf | 191 800 € | 74 m² | 2 592 € |
| 02/08/2023 | 33 La Rue Creuse | 85 000 € | 73 m² | 1 164 € |
| 28/06/2023 | 2 Clos Du Paradis | 224 500 € | 91 m² | 2 467 € |
| 31/05/2023 | 208 Rue Du Petit Fournil | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |
| 27/03/2023 | 206 Rue Du Petit Fournil | 156 000 € | 66 m² | 2 364 € |