98 771 €
T4
105 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE
23360
-10%
vs marché
941
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit98 771 €
Maison • 4 pièces • 105 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE (23360)
Terrain
3 620 m²
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
98 771 €
Honoraires agence (~4,5%)
-4 253 €
Prix net vendeur
94 518 €
Frais de notaire
+8 308 €
Émoluments
1 382 €
Droits & taxes
5 576 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 079 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 079 €
Capital à emprunter
107 079 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 280 €/mois | 3 879 €/mois | 107 520 € | 11 149 € | 3,15% |
| 10 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 112 680 € | 16 309 € | 3,20% |
| 15 ans | 680 €/mois | 2 061 €/mois | 122 400 € | 26 029 € | 3,30% |
| 20 ans | 554 €/mois | 1 679 €/mois | 132 960 € | 36 589 € | 3,40% |
| 25 ans | 480 €/mois | 1 455 €/mois | 144 000 € | 47 629 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,03%
13 860 €/an
Rendement net
8,86%
après charges
Cashflow
+169 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 155 €/an
Charges copro. NR
630 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
970 €/an
GLI (2,5%)
347 €/an
Vacance locative
1 155 €/an
Total charges
4 407 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, LOURDOUEIX ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
6 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 LOURDOUEIX ST PIERRE
|
98 771 € | 941 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 LOURDOUEIX ST PIERRE
|
98 771 € | 941 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUZEROLLES
|
98 280 € | 840 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUZEROLLES
|
98 280 € | 840 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T4 NOUZEROLLES
|
98 280 € | 840 € | 117 m² | 4 | Voir |
|
T5 NOUZEROLLES
|
100 000 € | 885 € | 113 m² | 5 | Voir |
4 ventes réelles — Maisons de 84 à 126 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/01/2025 | 6 Bessolles | 74 990 € | 93 m² | 806 € |
| 28/01/2025 | 17 Villechiron | 72 000 € | 84 m² | 857 € |
| 14/06/2024 | 33 Les Chaumes | 90 000 € | 105 m² | 857 € |
| 01/09/2023 | 5330 Chantranne | 248 000 € | 107 m² | 2 318 € |