275 058 €
T5
155 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE
23360
+70%
vs marché
1 775
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit275 058 €
Maison • 5 pièces • 155 m²
LOURDOUEIX ST PIERRE (23360)
Terrain
4 447 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
275 058 €
Honoraires agence (~4,0%)
-10 579 €
Prix net vendeur
264 479 €
Frais de notaire
+19 966 €
Émoluments
3 012 €
Droits & taxes
15 604 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
295 024 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
295 024 €
Capital à emprunter
295 024 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 526 €/mois | 10 685 €/mois | 296 184 € | 30 663 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 588 €/mois | 7 842 €/mois | 310 560 € | 45 039 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 872 €/mois | 5 673 €/mois | 336 960 € | 71 439 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 526 €/mois | 4 624 €/mois | 366 240 € | 100 719 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 322 €/mois | 4 006 €/mois | 396 600 € | 131 079 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
7,44%
20 460 €/an
Rendement net
4,72%
après charges
Cashflow
-553 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 705 €/an
Charges copro. NR
930 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 432 €/an
GLI (2,5%)
512 €/an
Vacance locative
1 704 €/an
Total charges
6 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
180% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, LOURDOUEIX ST PIERRE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 LOURDOUEIX ST PIERRE
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275 058 € | 1 775 € | 155 m² | 5 | Voir |
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T5 LOURDOUEIX ST PIERRE
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T6 LOURDOUEIX ST PIERRE
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275 000 € | 1 774 € | 155 m² | 6 | Voir |
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T8 LOURDOUEIX ST PIERRE
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249 000 € | 1 556 € | 160 m² | 8 | Voir |
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6 ventes réelles — Maisons de 124 à 186 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 01/04/2025 | 6 Pollier | 150 000 € | 140 m² | 1 071 € |
| 13/12/2024 | 67 Lignaud | 27 000 € | 165 m² | 164 € |
| 13/07/2024 | 21 Bellevue | 205 000 € | 150 m² | 1 367 € |
| 08/07/2024 | 8 Orfeuille | 19 500 € | 180 m² | 108 € |
| 24/04/2024 | 9 Rue Principale | 29 000 € | 137 m² | 212 € |
| 05/02/2024 | 15 Pollier | 60 000 € | 156 m² | 385 € |